Concordiastraat 533551 EL Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en instapklare gezinswoning met tuin, op steenworp van de stad Welkom aan de Concordiastraat 53: een verrassend fijne en instapklare woning in een rustige straat, midden in één van de meest levendige en geliefde stukjes Utrecht. Deze charmante woning is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd, waardoor je hier het comfort van nu combineert met de charme van een woning uit het begin van de vorige eeuw. Met een woonoppervlakte van 88 m², een fijne tuin en een uitstekende energieprestatie (energielabel A) is dit een heerlijk huis voor wie centraal, comfortabel én duurzaam wil wonen. Binnen voelt de woning direct prettig aan: licht, strak afgewerkt en met een fijne flow tussen de verschillende ruimtes. Alles klopt, van de moderne keuken en badkamer tot de duurzame installaties en isolatie. Een huis waar je zó in kunt. Doorloop van de woning Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van stijlvolle inbouwkasten en een ingebouwde werkplek, wat zorgt voor veel praktische bergruimte en een strak geheel. De woonkamer leent zich perfect voor een comfortabele zithoek en voelt dankzij de fijne maatvoering en lichtinval prettig aan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2022), uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele oven en klimaatkast en een kokend waterkraan. De keuken is praktisch en ruim opgezet en beschikt over een kookeiland. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor dagelijks gebruik, gezellige diners, spelletjesavonden of uitgebreid tafelen met vrienden en familie. Vanuit de keuken heb je via de schuifpui over de volle breedte van het huis toegang tot de tuin: een plek om buiten te zitten, te borrelen of gewoon even van de rust te genieten. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande berging van ca. 8 m², ideaal voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en karakteristieke oude elementen die verwijzen naar de oorspronkelijke bouwperiode en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Vanaf de overloop, waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt, is er daarnaast volop praktische opbergruimte aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Dankzij het hoge plafond voelt de badkamer extra ruim en licht aan, wat bijdraagt aan een comfortabel en luxe gevoel. Ligging en omgeving De Concordiastraat ligt in de 2e Daalsebuurt, een levendige en karaktervolle wijk met een fijne mix van rust en reuring. Om de hoek vind je de Amsterdamsestraatweg met een groot aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Zin in groen? Het Julianapark ligt op loopafstand en is perfect voor een wandeling, sportmoment of picknick. De binnenstad van Utrecht bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het Centraal Station is dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie stads wil wonen, maar ook graag alles binnen handbereik heeft. Indeling van de woning - Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer met inbouwkasten, open keuken met toegang tot de tuin en vrijstaande berging. - Eerste verdieping: Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, praktische opbergruimte, drie slaapkamers en badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel Bijzonderheden - Bouwjaar: 1911 - Woonoppervlakte: 88 m² - Externe bergruimte: 7,9 m² - Energielabel A - In 2022 volledig gerenoveerd én uitgebouwd - Volledig geïsoleerd (dak, vloer en grotendeels HR/HR+++ beglazing) - CV-ketel én hybride warmtepomp (Remeha, 2022, eigendom) - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur en kokend waterkraan - Moderne badkamer (ca. 3 jaar oud) - Waterontharder dus kalkvrij water in het gehele huis - Elektra en meterkast vernieuwd in 2022 - Parkeervergunning mogelijk (max. 2 vergunningen) - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Attractive and move-in-ready family home with garden, just steps from the city Welcome to Concordiastraat 53: a surprisingly comfortable and move-in-ready home on a quiet street, right in the heart of one of Utrecht’s most vibrant and popular neighbourhoods. This charming property was fully renovated and extended in 2022, allowing you to enjoy modern comfort combined with the character of an early 20th-century home. With a living area of 88 m², a pleasant garden and an excellent energy performance (energy label A), this is a wonderful home for those who want to live centrally, comfortably and sustainably. Inside, the house immediately feels welcoming: light, neatly finished and with a pleasant flow between the various rooms. Everything is just right, from the modern kitchen and bathroom to the sustainable installations and insulation. A home you can move straight into. Layout of the home Through the front door you enter the hallway with meter cupboard and toilet. From here you walk into the bright and atmospheric living room at the front of the house. This space features stylish built-in cupboards and an integrated workspace, providing plenty of practical storage and a clean, modern look. The living room easily accommodates a comfortable seating area and feels pleasant thanks to its proportions and natural light. At the rear of the house is the modern open-plan kitchen (2022), fitted with various built-in appliances such as a double oven, climate cabinet and a boiling water tap. The kitchen is practical and spacious, with a cooking island. Adjacent to it is ample space for a large dining table, making this a perfect area for everyday living, cosy dinners, game nights or long evenings with friends and family. From the kitchen, a full-width sliding door provides access to the garden: a lovely spot to sit outside, enjoy a drink or simply relax in peace. At the back of the garden there is a practical detached storage shed of approx. 8 m², ideal for bicycles and storage. On the first floor there are three bedrooms, each with pleasant natural light and characteristic original details that refer to the home’s original construction period and add atmosphere and charm. From the landing, where the washing machine and dryer are located, there is also plenty of practical storage space. The bathroom is generously sized and features a shower, bathtub, toilet and double washbasin. Thanks to the high ceiling, the bathroom feels extra spacious and bright, contributing to a comfortable and luxurious feel. Location and surroundings Concordiastraat is located in the 2nd Daalsebuurt, a lively and characterful neighbourhood with a great balance between peace and vibrancy. Just around the corner you’ll find the Amsterdamsestraatweg, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés and restaurants. Looking for greenery? Julianapark is within walking distance and perfect for a walk, a workout or a picnic. Utrecht’s city centre can be reached within minutes by bike, and Central Station is also close by. In addition, the A2 and A12 motorways are easily accessible. An ideal location for those who want to enjoy city living with everything within easy reach. Layout summary - Ground floor: Entrance/hallway, toilet, living room with built-in cupboards, open kitchen with access to the garden and detached storage shed. - First floor: Landing with space for washing machine and dryer, practical storage, three bedrooms and bathroom with shower, bathtub, toilet and double washbasin. Details - Year of construction: 1911 - Living area: 88 m² - External storage space: 7.9 m² - Energy label A - Fully renovated and extended in 2022 - Fully insulated (roof, floor and largely HR/HR+++ glazing) - Central heating boiler and hybrid heat pump (Remeha, 2022, owned) - Underfloor heating on the ground floor - Modern kitchen (2022) with built-in appliances and boiling water tap - Modern bathroom (approx. 3 years old) - Water softener, providing limescale-free water throughout the house - Electrical system and meter cupboard renewed in 2022 - Parking permit available (max. 2 permits) - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.