Constant Erzeijstraat 503523 VW UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Alle gemakken van een nieuwbouwwoning, maar toch een bestaande bouw woning. Het moderne herenhuis is gebouwd in 2010 en dankzij het bouwjaar uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woning heeft een zeer royaal woonoppervlak, verdeeld over vier ruime woonlagen, en is instapklaar door de keurige afwerking. De woning heeft veel inhoud en is ruim opgezet. Op de begane grond treft u de hal met toegang tot de woonkeuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en tuingericht. U kunt fijn dineren met zicht op de eigen achtertuin. Deze ruimte is ook ideaal als kantoor aan huis, omdat de keuken op een speelse manier makkelijk af te scheiden is. De tuin heeft een ligging op het oosten en heeft een berging, een achterom met een eigen parkeerplaats grenzend aan de achtertuin. Via een afgesloten poort kunt u de achterzijde van de woning (en tuin) bereiken). De eerste verdieping betreft een heerlijke, royale woonkamer. De tweede verdieping is opgesplitst in drie slaap-/werkkamers en een badkamer. De derde verdieping, en tevens bovenste verdieping, is ingedeeld in een overloop met toegang tot de waskamer en een vierde slaap-/werkkamer. Eventueel is de woning aan de achterzijde te vergroten, middels een dakkapel. Gelegen in één van de meest populaire woonwijken van Utrecht, in een prettige, sociale en kindvriendelijke buurt. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum ’t Hart van Hoograven, op fietsafstand van het gezellige Rotsoord, het sfeervolle Ledig Erf en de Twijnstraat. Hier zijn diverse restaurants, cafés, bijzondere winkeltjes en een bioscoop te vinden. Ook het overige deel van het centrum van Utrecht is op fietsafstand gelegen. De basisschool ligt om de hoek en ook overige basisscholen treft u in de buurt. Het station Vaartsche Rijn is dichtbij en zorgt voor goede verbindingen in diverse richtingen. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer (zo is station Vaartsche Rijn om ‘de hoek’) en de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2, A27, A28, A12) is uitstekend. Parkeren kunt u aan de achterzijde van de woning (mandelig terrein en afgesloten voor onbevoegden), in de straat zelf en in de Rijnhuizenlaan (overal vrij parkeren). Wonen in de gezelligheid, zowel binnen in huis als buiten de deur. Terug naar de woning! Allereerst komen wij in een leuke voortuin voorzien van vaste beplanting in leuke borders, moderne betegeling en een groene erfafscheiding van hagen. Kom binnen! Begane grond Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteinmeubel), meterkast (met glasvezel) en toegang tot de woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen door en komen in een woonkeuken terecht die zeer aangenaam voelt en een fijn en rustig gevoel geeft. Dit heeft de woonkeuken voornamelijk te danken aan het kleurgebruik door niet alleen een lichtkleurige vloer, maar ook de wand- en plafondafwerking. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt hierdoor een leuk zicht op de eigen voortuin. De opstelling betreft een L-vorm met een vast gedeelte er tegenover. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pitsgasfornuis met een geïntegreerde oven, afzuiging en een vaatwasser. In het keuken gedeelte ertegenover treft u deze inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combimagnetron/-oven. Achter het fornuis bevindt zich een metalen plaat, zodat u het gedeelte achter de pannen makkelijk schoon kunt maken. De frontjes zijn mat en het aanrechtblad is uitgevoerd in een donkere steen. De keuken biedt volop bergruimte door de onderkasten. Om het ruimtelijke te bewaren is er niet gekozen voor bovenkasten, maar voor houten planken. Een geweldige royale eettafel kunt u kwijt aan de achterzijde. Lekker dineren met vrienden, familie en kennissen kunt u hier uitstekend doen! Zicht op de achtertuin, maar daardoor ook ideaal als u het eten wilt serveren in de tuin, want de afstand van de keuken naar de tuin heeft u zo gelopen. Middels een openslaande deur kunt u naar de tuin. De woonkeuken is voorzien van een trapkast. Niet alleen zeer praktisch als bergruimte, maar ook treft u hier de installatie aan van de vloerverwarming. De gehele woning heeft deze verwarming. Als laatste uiteraard de achtertuin met een ligging op het zuidoosten. De tuin heeft dezelfde stijl als de voortuin: moderne betegeling en kleurrijke borders. Een waterpunt treft u aan de gevel. Om de woonkeuken niet op te laten warmen én om zelf lekker in de schaduw te zitten, heeft de tuin een zonnescherm. Achter in de tuin treft u een vrijstaande berging, een achterom én een plek waar u de auto netjes kunt parkeren. Eerste verdieping Deze hele ruimte betreft de woonkamer. Doordat de woonkamer en de keuken verdeeld zijn over twee verdiepingen heeft u niet alleen een zee aan ruimte wat betreft de woonkeuken, maar ook deze woonkamer is ruim opgezet. Hierdoor kunt u meerdere gezellige hoekjes creëren. Wat dacht u van een lekker zitje aan de achterzijde rondom de gaskachel? Genieten tijdens de koudere dagen! Zoals op alle verdiepingen lopen de raampartijen van de grond naar het plafond. Zo heeft ook deze kamer een fijne lichtinval en is dit vertrek nooit donker. Aan de voorzijde een schuifpui met toegang tot het balkon en aan de achterzijde een groot raam met drie openslaande raampjes, waardoor u dit vertrek heerlijk kunt ventileren. Op de vloer ligt een prachtige lamelparketvloer met een toplaag van eikenhout. De vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijke uitstraling. De trap naar de volgende verdieping is open, waardoor dit een ruimtelijk effect geeft. Doordat de ruimte een blinde muur heeft, kunt u hier prima (boeken)kasten kwijt. Overigens is de wand-/plafond afwerking keurig netjes en voorzien van een lichte kleur verf. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer kan zowel aan de voor- als achterzijde, maar is in dit geval gesitueerd aan de achterzijde met een prettig zicht op de eigen (en andermans) achtertuinen. De kamer is niet alleen licht door de ramen, maar ook ruim in het oppervlak. De kamer aan de voorzijde is zelfs nog iets groter dan die van de achterzijde en kan dus ook uitermate geschikt zijn als hoofdslaapkamer. Op dit moment is de kamer in gebruik als hobbykamer/logeerkamer. De laatste kamer treft u aan de achterzijde en is nu ingericht als kastenkamer. Wie wil dit nou niet! Vaak wordt deze kamer ook als studeerkamer of babykamer gebruikt. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is enkele jaren geleden gemoderniseerd. Dit is dan ook wel te zien aan de neutrale en tijdloze betegeling: lichtkleurige tegels op de vloer en wanden. De wanden zijn tot het plafond betegeld. De ruimte is voorzien van een inloop-/handdouche, een extra breed wastafelmeubel met dubbele kraan met daarboven een spiegel, een wandcloset en een designradiator. Op de wand bij de entree treft u de bediening van de mechanische ventilatie. Als laatste beschikt de sanitaire ruimte over een raam. Fijn voor het natuurlijke daglicht! Het bovenraam kan open, dus ook natuurlijke ventilatie is hier van toepassing. Derde verdieping Overloop met toegang tot de vierde slaap-/werkkamer en de waskamer. De laatste kamer van deze woning heeft een fijne diepte van voor naar achter en is hierdoor ruimtelijk en zeer geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbykamer. Dit vertrek is voorzien van een dakraam voor een prettige lichtinval. Aan bergruimte geen gebrek, want zowel aan de voor- als achterzijde treft u knieschotten met schuifdeuren. Op de vloer ligt een laminaatvloer in rechte banen in een donkere tint. De waskamer is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens treft u hier de installatie van de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Op het dak liggen 11 panelen, zowel op de voor- als achterzijde. Als laatste is de ruimte voorzien van een cv-ketel. Bijzonderheden - bouwjaar 2010; - gebruiksoppervlakte wonen circa 140 m², inhoud circa 509 m³; - het buitenschilderwerk is uitgevoerd rond 2020; - aan de achterzijde beschikt de woning over een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde treft u tevens een zonnescherm aan (handmatig); - de woning is voorzien van volledige isolatie, dubbelglas en 11 zonnepanelen; - de achterzijde is voorzien van een screen (eerste verdieping); - verwarming en warm water via cv-ketel (Intergas, 2025); - de meterkast is verzwaard (3 fasen); - de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - de woning beschikt over een label A, geldig tot A (20 september 2028); - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Oplevering in overleg.