Cooklaan 53526 EV UtrechtKanaleneiland-Zuid

Wonen in alle rust én met alles binnen handbereik? Welkom aan de Cooklaan! Deze comfortabele 4-kamer gezinswoning biedt verrassend veel ruimte en is uitstekend onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, vloerverwarming op beide verdiepingen én beschikt over 6 zonnepanelen (energielabel B), wat bijdraagt aan het energiezuinige en comfortabele karakter. De woning beschikt over zowel een voor- als een fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, biedt volop privacy en is voorzien van sierbestrating, groen en een royale houten veranda met elektra. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven: van lange zomeravonden tot beschut buiten zitten in het voor- en najaar. De woning ligt aan een brede, rustige straat met parkeergelegenheid (met parkeervergunning) direct voor de deur. Hier woon je comfortabel, duurzaam en rustig, met alle voorzieningen én het bruisende stadsleven van Utrecht binnen handbereik. Locatie: Deze woning ligt op een fijne, rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek, aan de Vasco Da Gamalaan. Ook het vernieuwde winkelcentrum Nova (Kanaleneiland) is nog geen 5 minuten fietsen. Hier vind je meerdere supermarkten, diverse speciaalzaken en volop winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Utrecht is goed bereikbaar op de fiets, zodat je altijd dichtbij alle gezelligheid en horeca bent. Vanaf de Cooklaan zit je binnen enkele minuten op de snelweg en ook het openbaar vervoer (bus, tram en fietsverbindingen) ligt op korte afstand. Wie graag buiten is, kan heerlijk wandelen langs het kanaal. De straat uitlopend sta je bovendien zo in Park Transwijk: een ruim opgezet park waar regelmatig evenementen plaatsvinden. In het park vind je ook stadsboerderij Eilandsteede, met onder andere kinderopvang, schooltuinen, een kinderboerderij en een bouwspeelplaats — ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor een hapje of drankje is restaurant Op Roose een echte aanrader: prachtig gelegen aan de voet van de Prins Clausbrug, met weids uitzicht over het water. INDELING Begane grond: betegelde voortuin van ca. 12m2 gelegen op het noorden. Aan de voorzijde bevindt zich een riante berging met vide, toegankelijk vanuit zowel de voortuin als de hal — ideaal voor extra opslagruimte, tuingereedschap, fietsen of hobbyspullen. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte, trapkast en directe toegang tot de berging (tevens opstelplaats van de diepvries). De lichte woonkamer met open keuken (ca. 8,00 x 5,55 m) is voorzien van vloerverwarming en een moderne tegelvloer. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de tuin valt er veel daglicht naar binnen en is er een fijne verbinding met buiten. De open keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur: gaskookplaat, combi-oven-magnetron, afzuigkap, vaatwasser, en koelkast. De achtertuin (ca. 58 m²), gelegen op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd met sierbestrating, groene beplanting, een groot zonnescherm en een sfeervolle veranda met elektra. Hier geniet je volop van lange zomeravonden, terwijl je dankzij de overkapping ook in het vroege voorjaar en najaar comfortabel buiten kunt zitten, zelfs als het wat frisser is. Achterin de tuin bevindt zich de deur naar een brede, verlichte achterom — ideaal als je achterom wilt komen en je fiets, motor of bakfiets in de tuin wilt stallen. Eerste verdieping: via de overloop, met ruime bergruimte en een luik met vlizotrap naar de zolder, is er toegang tot drie comfortabele en lichte slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming is in 2021 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer (ca. 3,91 x 2,50 m) ligt aan de voorzijde en beschikt over een groot raam. De tweede slaapkamer (ca. 4,00 x 1,95 m) en de ruime ouderslaapkamer (ca. 4,00 x 3,50 m) zijn beide gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De overloop en de ouderslaapkamer hebben een laminaatvloer, terwijl de andere twee slaapkamers een tapijt vloerafwerking hebben. Vliering: Via de vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar (ca. 2,90 x 5,55 m). Een praktische opbergruimte, ideaal voor het bergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en overige seizoensgebonden spullen. Bijzonderheden: • Goed onderhouden verrassend ruime tussenwoning om de hoek van alle voorzieningen: • Ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartij, gelegen op het zuiden met veel lichtinval; • Voortuin en riante achtertuin met zonwering en riante in 2021 aangelegde veranda; • Volop extra bergruimte door een ruime berging op de begane grond én een grote vliering; • Vloerverwarming op beide verdiepingen; • Energielabel B, volledig geïsoleerd en 6 zonnepanelen; • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;