Coornhertstraat 423521 XJ UtrechtDichterswijk

In de geliefde en kindvriendelijke Dichterswijk bieden wij deze ruime (ca. 108 m²), volledig gemoderniseerde zonnige 5-kamer eengezinswoning aan. De woning beschikt o.a. over een lichte, ruime en tuingerichte woonkamer met o.a. hoge plafonds en openslaande deuren naar de zonnige tuin en moderne keuken met inbouwapparatuur. Een luxe badkamer en twee kamers op de eerste verdieping. En een fraaie zolderverdieping met een extra wasruimte en twee ruime slaapkamers voorzien van dakramen en dubbele deuren met Frans balkon. In het midden van de Coornhertstraat staat deze ruime, volledig gemoderniseerde woning die karakter en modern wooncomfort moeiteloos samenbrengt. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 30 m²), een lichte woonkamer, vier (slaap)kamers plus een moderne keuken en badkamer. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Coornhertstraat is één van de gezelligste straten in de gewilde Dichterswijk. De vriendelijke uitstraling, groene bomen en karakteristieke huizen geven de straat een rustige en prettige sfeer. Met veel gezinnen, speeltuinen en scholen in de straten eromheen is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Kinderen spelen hier op straat en het is écht de leukste straat van Utrecht. Supermarkten (AH, Plus), drogist, kappers, speciaalzaken en hotspots zoals Gran Café Brava, Bar Nostro en het nieuwe Vondels Chef’s bar liggen om de hoek. Lopend ben je binnen enkele minuten op Rotsoord of loop je via het Ledig Erf de stad in. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal met stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn op enkele minuten afstand. Ook de aansluiting op A2, A12 en A27 is perfect. De wijk beschikt over voldoende gelegenheid voor het opladen van elektrische auto’s. INDELING Begane grond: Entree voorzien van meterkast en keurig toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer van ca. 28 m² met hoog plafond, fraaie houten vloer, inbouwkast, afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een mooie en volledig vernieuwde keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuiger en koelkast. Praktische berging (ca. 1.5 m2) met CV-ketel en diepvries. Tuin: Zonnige achtertuin van ca. 9.5 meter diep op het zuidwesten waar heel de dag zon is op verschillende plekjes. En een aangebouwde stenen berging van ca. 3 m² voorzien van elektra. De tuin is voorzien van bestrating, bloembakken aan de schutting en een groene heg met de buren. Er is een grote druivenstruik die jaarlijks zorgt voor veel blauwe druiven en een mooi zicht. 1e verdieping: Ruime overloop met daglicht, praktische open ruimte voor de wasmachine en droger en separaat toilet met fontein. Moderne en zeer complete badkamer van ca. 6 m² voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, handdoek-radiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er twee kamers te vinden op deze verdieping. Een slaapkamer van ca. 12 m² met ramen aan de voorkant met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De zonnige kamer aan de achterkant van ca. 4m² dient nu als werkkamer en heeft een fraai uitzicht over de tuin. Er is een ruime kast gemaakt onder trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Lichte overloop met dakkoepel. Deze verdieping is in 2021 opgebouwd en heeft twee riante slaapkamers. Aan de voorkant ca. 9 m2 met twee dakramen. Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca. 12 m2 gerealiseerd met dakraam en dubbele deuren met frans balkon. Tussen de twee slaapkamers is een mooie opbergruimte van ca. 4 m² met wasmeubel. Deze ruimte heeft ook een dakkoepel en is in te richten als tweede badkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1906, woonoppervlakte van 108 m², inhoud 401 m³ - Perceel eigen grond 76 m² - In 15 minuten lopen sta je op de oude gracht - Op loopafstand van Centraal Station en station Vaartsche Rijn - De woning is volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C (geldig t/m 23 januari 2036) - Ruime en lichte woonkamer - Vier ruime (slaap)kamers - Luxe en moderne keuken (gerealiseerd in 2020) - Complete en luxe badkamer (gerealiseerd in 2021) - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2022 en 2025 - Openslaande terrasdeuren naar de tuin vernieuwd in 2021 - Zonnige groene stadstuin op het zuidwesten - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas HRE CW5 uit 2025) - Vernieuwde elektrische installatie voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Tweede verdieping (dakopbouw is geplaatst in 2021) - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 97,11 per kwartaal - Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten) Oplevering: in overleg