Coornhertstraat 623521 XK UtrechtDichterswijk

*** WEGENS GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. BIJ INTERESSE KUNT U NOG WEL VIA MAIL REAGEREN EN ZULLEN WIJ U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN*** RUIME, CHARMANTE, COMPLEET GEMODERNISEERDE EN GOED GEÏSOLEERDE INSTAPKLARE 5-KAMER EENGEZINSWONING VAN CIRCA 107 M2 MET ENERGIELABEL A, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, KARAKTERISTIEKE WOONKAMER-EN-SUITE, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, VIER SLAAPKAMERS EN GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN CS, WINKELS EN OPENBAAR VERVOER. SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN… YES! DIT IS MIJN THUIS!!! Deze ruime en gemoderniseerde woning aan de geliefde Coornhertstraat biedt het beste van twee werelden: de warmte en sfeer van een karakteristiek huis én het comfort en de energiezuinigheid van een moderne woning. Met een zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 30 m2), een prachtige woonkamer-en-suite, vier slaapkamers en een moderne keuken en badkamer, woon je hier zorgeloos en luxe op een toplocatie op loopafstand van Utrecht Centraal. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Coornhertstraat is één van de mooiste straten in de gewilde Dichterswijk. De vriendelijke uitstraling, groene bomen en karakteristieke huizen geven de straat een rustige en prettige sfeer. Met veel gezinnen, speeltuinen om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Supermarkten (AH, Plus), speciaalzaken en hotspots zoals Gran Café Brava, Bar Nostro en het nieuwe Vondels Chef’s bar liggen om de hoek. Lopend ben je binnen enkele minuten op Rotsoord of loop je via het bruisende Ledig Erf de stad in. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal met stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn op enkele minuten afstand. Ook de aansluiting op A2, A12 en A27 is uitstekend. De wijk beschikt over voldoende gelegenheid voor het opladen van elektrische auto’s. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 27 m2) is opgedeeld in een voor- en achterkamer en voorzien van de originele glas-in-lood en-suitedeuren. Hierdoor is de woonkamer op natuurlijke wijze verdeeld in een gezellige eetkamer aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de achterzijde. De lichte voorkamer beschikt over een hoog plafond en grote raampartijen met eveneens origineel glas-in-lood. De tuingerichte achterkamer biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Het strakke afwerkingsniveau, de fraaie plafondhoogte (ca. 3m hoog), de mooie schouw en de smaakvolle houten vloer inclusief vloerverwarming maken het geheel compleet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de moderne keuken (ca. 8 m2) en het toilet. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals oven, vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tuin: De woning beschikt over een heerlijke, groene en zonnige achtertuin (ca. 30 m2) gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating, bloemborders en diverse mooie struiken en fruitbomen, waaronder druif, perenboom, vijgenboom en framboos die jaarlijks rijkelijk vruchten geven. Hier creëer je een intieme en rustige plek midden in de stad. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag en avond van de zon genieten. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² over de volle breedte van de woning, met grote inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede volwaardige slaapkamer van circa 8 m² met uitzicht op de tuin. De moderne en complete badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Optimaal ingedeelde tweede verdieping met overloop en een inpandige wasruimte/berging van circa 5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers, circa 11 m2 aan de voorzijde en circa 9 m2 aan de achterzijde, beide voorzien van mooie grote raampartijen. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als logeerkamer, die aan de achterzijde als werkkamer. DUURZAAMHEID - Energielabel A (geldig t/m 17 november 2035) - 8 zonnepanelen aanwezig (gemiddelde jaaropbrengst 2500 kWh) - De woning is geheel voorzien van HR++ en dubbelglas - Begane grondvloer is in 2022 vervangen d.m.v. een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Dak-, muur- en gevel isolatie aanwezig - Voorbereidingen voor gasloos koken zijn getroffen BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1906, woonoppervlakte van 107 m², inhoud 396 m³ - Perceel eigen grond 76 m² - Ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite, 4 ruime slaapkamers, moderne en zeer complete keuken en badkamer - Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven - Leuke en zonnige stadstuin (ca. 30 m2) op het zuidwesten - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en op loopafstand van Centraal Station en station Vaartsche Rijn - Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten) - Tweede verdieping (dakopbouw is geplaats in 2014) - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2025 - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha 2006) - Moderne elektrische installatie en groepenkast - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 97,11 per kwartaal Oplevering: in overleg