Cornelis Dirkszstraat 203554 VL UtrechtGeuzenwijk

Cornelis Dirkszstraat 20 – Utrecht Sfeervolle en vrijwel geheel gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over drie slaapkamers, een dakterras en een fijne achtertuin met berging en achterom. De woning is de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verbeterd, waaronder een nieuwe keuken, vernieuwde vloerconstructie met isolatie, vernieuwde riolering, leidingen, vernieuwde elektra en een nieuwe CV-ketel. Hierdoor combineert de woning de charme van een jaren ’30 huis met het comfort van modern wonen. De woning ligt aan een gezellige straat in de Geuzenwijk in Zuilen, een populaire en levendige wijk in het noordwesten van Utrecht. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentrum Rokade, winkelcentrum Overvecht en de winkels aan de Amsterdamsestraatweg op korte afstand. Ook het Julianapark bevindt zich op loopafstand. De wijk ligt bovendien gunstig ten opzichte van natuur en recreatie. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Vecht, het buitengebied richting Oud-Zuilen, Fort aan de Klop en recreatiegebied De Maarsseveense Plassen, waar je kunt wandelen, hardlopen en in de zomer zwemmen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Utrecht Zuilen en diverse bushaltes liggen op korte afstand en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het centrum van Utrecht is in circa 15 minuten fietsen bereikbaar. We nemen je even mee de woning door; Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet betreed je de woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De woonkamer loopt door naar de eetruimte en open keuken aan de achterzijde. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is in 2023 grondig aangepakt waarbij onder andere de vloerconstructie volledig is vernieuwd met nieuwe balken, ventilatie en isolatie. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt ruimte om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras, een tweede slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer met douche en wastafel. Op de begane grond zijn er al voorbereidingen getroffen om boven een extra toilet te plaatsen in de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer. Door de ramen en de kapconstructie is dit een lichte en prettige ruimte met praktische bergruimte. Er zijn knieschotten voor opslag van spullen, daarnaast zijn de wasmachine en de C.V.-ketel hier geplaatst. Verbeteringen en renovaties De woning is in vanaf 2023 op diverse punten vernieuwd: Begane grond volledig gerenoveerd Nieuwe vloerconstructie met balken, ventilatie en isolatie Nieuwe riolering en afwatering Toilet verplaatst Nieuwe elektra onder de vloer voorbereiding van riolering voor wc in badkamer getroffen Nieuwe keuken geplaatst Nieuw kozijn met raam en achterdeur geplaatst Nieuwe vloeren gelegd door de woning Spouwmuurisolatie en vloerisolatie Nieuwe zinken dakbedekking op de erker Nieuwe bitumen laten aanbrengen op uitbouw Achterzijde woning geschilderd Nieuwe regenpijp geplaatst Voorzijde regengoot gerenoveerd (samen met buren) Vrijstaande berging met elektra geplaatst Aantal groepen in meterkast uitgebreid In 2025 is er verder een nieuwe HR combiketel geplaatst en in 2026 hebben de eigenaren een definitief energielabel op laten maken. De woning beschikt nu over een energielabel C. Kortom een heerlijke woning op fijne plek. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak!