Cornelis Dirkszstraat 83554 VL UtrechtGeuzenwijk

Karakteristieke stadswoning met tuin, balkon en drie slaapkamers in Utrecht! Met 87 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een eigen tuin én een balkon biedt deze karakteristieke woning aan de Cornelis Dirkszstraat 8 verrassend veel woonruimte verdeeld over drie woonlagen. Comfortabel, duurzaam én helemaal van nu: deze woning is in 2026 op tal van belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de bitumen daken vernieuwd, de begane grondvloer geïsoleerd en de keuken en badkamer vernieuwd. Ook op het gebied van duurzaamheid is flink geïnvesteerd, met een hybride warmtepomp van Remeha, vloerverwarming over de volledige begane grond en 6 zonnepanelen van 430 Wp per stuk. Daarnaast is de elektrische installatie uitgebreid van 4 naar maar liefst 11 groepen. Het resultaat is een comfortabele en eigentijdse woning waar de nieuwe eigenaar direct van kan genieten. Een charmante gevel, een lichte woonkamer en een indeling die nét even meer biedt dan op het eerste gezicht wordt verwacht. Deze woning combineert het karakter van een bestaande stadswoning met een praktische woonopzet voor alledag. Op de begane grond vormt de lange woonkamer samen met het eetgedeelte een fijne leefruimte, terwijl de keuken aan de achterzijde direct in verbinding staat met de tuin. Dat maakt het gemakkelijk om binnen en buiten bij elkaar te betrekken. Ook op de verdiepingen is de ruimte goed benut. Een royale slaapkamer, een moderne badkamer, nog twee slaapkamers op de bovenste verdieping en een balkon zorgen ervoor dat de woning geschikt is voor verschillende woonwensen. Werken aan huis, een extra slaapkamer of juist ruimte voor logees: de indeling biedt daarvoor volop mogelijkheden. De woning beschikt daarnaast over praktische bergruimte aan de achterzijde. De Cornelis Dirkszstraat ligt in Utrecht, in een woonstraat met karakteristieke bebouwing en een herkenbare stedelijke uitstraling. De combinatie van de eigen buitenruimte en het wonen in de stad maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie graag comfortabel woont zonder het stadse karakter te missen. De voorgevel sluit mooi aan bij het straatbeeld, terwijl aan de achterzijde juist een beschutte buitenruimte aanwezig is. Kortom: een verrassend complete stadswoning met een lichte leefruimte, drie slaapkamers, moderne badkamer, tuin én balkon! Indeling: Begane grond; Entree aan de voorzijde met toegang tot de woning. Vanuit de entree wordt de ruime woonkamer bereikt. Dankzij de grote raampartij aan de straatzijde komt er prettig veel daglicht binnen. De woonkamer loopt door richting het eetgedeelte aan de achterzijde, waardoor een langgerekte en goed indeelbare leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte, moderne opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een hoge kastenwand aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Achter de keuken bevindt zich een hal met het separate toilet en toegang tot de inpandige berging. De berging biedt praktische extra opslagruimte. Eerste verdieping; Vanaf de overloop zijn de slaapkamer en badkamer bereikbaar. De slaapkamer is ruim van formaat en grenst aan het balkon aan de achterzijde. De badkamer heeft een moderne en rustige uitstraling en is volledig betegeld. Hier bevinden zich een ruime inloopdouche met glazen scheidingswand en regendouche, een wastafelmeubel met kastruimte en spiegelkast en een wandcloset. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping; Op de bovenste woonlaag bevinden zich nog twee slaapkamers en een overloop. Door de aanwezige dakkapel en raampartijen beschikken ook deze vertrekken over prettig daglicht. Daarmee telt de woning in totaal drie slaapkamers en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 193; • Energielabel A • Heerlijke stadspatio buitenruimte; • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Lichte en ruim opgezette woonkamer met afzonderlijk eetgedeelte; • 2026 moderne keuken voorzien van diverse apparatuur vernieuwd; • 2026 moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset vernieuwd; • Balkon aan de achterzijde; • 2026 daken vernieuwd; • 2026 vloer geïsoleerd d.m.v. fermacell vloerplaten; • Hybride warmtepomp Rehema; • Comfortabele vloerverwarming volledige begane grond; • 6 Zonnepanelen; • 11 elektrische groepen; • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet zelf bewoningsclausule opgenomen; • Oplevering in overleg.