Cornelis Evertsenstraat 27-A3572 JR UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Deze unieke begane grond woning bevindt zich in een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De Zeeheldenbuurt grenst aan Wittevrouwen en is op loopafstand van het Griftpark, de Voorveldse Polder en het gezellige Wilhelminapark. Het historische centrum van Utrecht, met zijn vele leuke winkels, restaurants en cafés, ligt eveneens op wandel- of fietsafstand. In de wijk zelf vind je diverse charmante eetgelegenheden en cafés. Voor dagelijkse boodschappen kun je gemakkelijk terecht bij de winkels op de Biltstraat of in winkelcentrum De Gaard, die ook dichtbij zijn. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets bereikbaar en verschillende busverbindingen bevinden zich op minder dan vijf minuten lopen. Indeling begane grond: ruime entree met meterkast en garderobe, grote woon-werkruimte met meerdere dakramen, ingebouwde kast en open keuken uitgerust met apparatuur. Een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte en daglicht door achtergevel en dakkoepel. De badkamer beschikt over een douchecabine, separate vrijhangende toilet, wastafel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De kleine hoogteverschillen tussen hal en badkamer geven een speels effect. Het brede trottoir voor de woning nodigt uit tot lekker buiten zitten in de zon. Tevens is de ijssalon Roberto, een begrip in Utrecht, op loopafstand. Veel bewoners en bezoekers komen hier graag voor een lekkere verkoeling. Bijzonderheden: - Fijne begane grond woning; - Geen bovenburen; - Onderhoudsarme kozijnen met dubbel glas; - CV-ketel (2019); - Elektriciteit: 5 groepen met aardlek; - Dakbedekking vernieuwd in 2012; - Niet zelfbewoning clausule; - Oplevering in overleg. ------ ENGLISH ------ This exceptional ground-floor residence is situated in one of Utrecht's most sought-after neighborhoods. The Zeeheldenbuurt borders Wittevrouwen and is within walking distance of Griftpark, Voorveldse Polder, and the lively Wilhelminapark. The historic city center of Utrecht, with its many charming shops, restaurants, and cafes, is also accessible by foot or bicycle. The area itself hosts various delightful eateries and cafes. For daily shopping needs, residents can easily visit the stores on Biltstraat or in shopping center De Gaard, both conveniently nearby. Are you a frequent user of public transportation? Utrecht Central Station is reachable by bike, and several bus lines are within a five-minute walk. Layout of the ground floor: spacious entrance with meter cupboard and wardrobe, large living and working space with multiple skylights, built-in closet, and open kitchen equipped with appliances. A generous bedroom with ample closet space and natural light from the rear facade and roof dome. The bathroom features a shower cabin, separate wall-mounted toilet, washbasin, mechanical ventilation, and connections for washing machine and dryer. The slight differences in height between the hall and bathroom create a playful effect. The wide sidewalk in front of the property invites outdoor seating in the sun. Additionally, the ice cream parlor Roberto , a well-known spot in Utrecht, is within walking distance. Many residents and visitors enjoy stopping here for a tasty refreshment. Features: - Comfortable ground-floor residence; - No upstairs neighbors; - Maintenance-friendly window frames with double glazing; - Central heating (2019); - Electricity: 5 circuits with residual current device (RCD); - Roofing renewed in 2012; - Non-occupancy clause; - Delivery subject to agreement.