Croesestraat 23522 AE UtrechtRivierenwijk

Ruimte, comfort en locatie! Ben je op zoek naar een royale en sfeervolle woning waar modern comfort en karakter samenkomen? Deze uitstekend onderhouden 5-kamerwoning van 115 m² biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer van ca. 50 m² met veel lichtinval, glas-in-loodramen en een houtkachel, een strakke Marquardt-keuken met goede inbouwapparatuur, een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en vernieuwingen kun je hier direct genieten van optimaal wooncomfort. De woning ligt in de populaire Rivierenwijk, een levendige en centrale buurt van Utrecht. Op vijf minuten loopafstand vind je Station Vaartsche Rijn, de populaire hotspot Rotsoord, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sportverenigingen. Binnen tien minuten wandelen sta je op een terras op het Ledig Erf, kijk je een film in het Louis Hartlooper Complex of shop je in de sfeervolle Twijnstraat en op de Oudegracht. Utrecht Centraal ligt op vijf minuten fietsen, en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. De Jutfaseweg - direct naast de deur - wordt ontwikkeld als fietsstraat met meer groen en een wandelpad langs het water. Met de auto ben je snel op de A27, A28, A12 en A2. Begane grond: De uitgebouwde woonkamer biedt meerdere indelingsmogelijkheden en veel licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is modern en voorzien van een Bora inductiekookplaat, Neff combi-oven, vaatwasser en inbouwkoelkast. De bijkeuken en kelder zorgen voor extra bergruimte, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot de zonnige achtertuin van ca. 26 m² op het zuiden, perfect voor lange zomerdagen met vrienden of familie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het dakterras op het zuiden, waar je in voor- en najaar van de zon kunt genieten. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft twee extra slaapkamers, een extra toilet en een dakvenster dat veel licht binnenlaat. De achterste slaapkamer beschikt over openslaande deuren met Frans balkon. Deze woning combineert luxe, sfeer en slimme indeling met een toplocatie in een bruisende en goed bereikbare wijk van Utrecht. Bijzonderheden woning: - De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd - De derde woonlaag is in 2019 gerealiseerd - De woning is volledig gemoderniseerd - De keuken en badkamers zijn luxe - De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking - De hoge plafonds en de originele details (o.a. glas in lood) geven de woning veel sfeer - De tuin en het dakterras zijn gelegen op het zuiden (veel zon!) - Winkelcentrum Smaragdplein is op 850 m van de woning - Station Vaartsche Rijn is op 2 minuten lopen van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,9 km (7 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar: 1906 (dakopbouw 2019) - Perceelgrootte: 83m² - Woonoppervlak: ca. 115m², inclusief bijkeuken op de begane grond - Overige inpandige ruimte: ca. 8m² (o.a. de kelder) - Inhoud: ca. 415m³ - Isolatie: dubbele beglazing en HR ++ glas - Energielabel C Grond eigendom. Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda