Croesestraat 63522 AE UtrechtRivierenwijk

In de geliefde Rivierenwijk ligt deze karakteristieke woning uit 1904 die totaal gerenoveerd is in 2014 met een woonoppervlakte van circa 108 m². De woning beschikt over een fijne achtertuin en een praktische indeling met onder meer een ruime woonkamer, vier slaapkamers en drie badkamers. Dankzij de centrale ligging bevindt u zich op korte afstand van het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station. Wijk en Ligging De woning is gelegen aan de Croesestraat in de populaire Rivierenwijk. Deze wijk kenmerkt zich door haar centrale ligging, gezellige straten en een prettige mix van karakteristieke bebouwing en moderne voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse, supermarkten (AH), horeca (LE:EN, Klein Berlijn en Ledig Erf) en winkelcentrum Smaragdplein. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn nabij gelegen. Het centrum van Utrecht en Centraal station en station Vaartsche Rijn zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A12 en A2 goed toegankelijk. Indeling Begane grond: Entree, hal voorzien van mooie granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser en inductie kookplaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van douche, toilet en wastafel. De achtertuin (ca. 26 m²) is gelegen op het zuiden en bereikbaar vanuit de eetkamer. De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging (ca. 2 m²). De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid en is de ideale plek voor een borrel op een zonnige namiddag. Eerste verdieping: Overloop (ca. 4 m²) met toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m² groot en de tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 6 m². Deze kamer heeft toegang tot de badkamer. De tweede badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 17 m²) en een vierde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6 m²). Tevens bevindt zich op deze verdieping een derde badkamer (ca. 5 m²), eveneens voorzien van douche, toilet en wastafel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden • Bouwjaar 1904 • Woonoppervlakte circa 108 m² en inhoud circa 381 m³ • Perceel eigen grond 83 m2 • Gelegen in de populaire Rivierenwijk • Woning is in 2014 totaal gerenoveerd • Begane grondvloer in beton uitgevoerd. • Schilderwerk voorzijde in 2024 gedaan evenals achterzijde begane grond. • Centrale ligging nabij het Centrum en Utrecht Centraal Station • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Energielabel A • Achtertuin op het zuiden Oplevering: in overleg Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte op een zeer centrale locatie in Utrecht. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren.