Dantelaan 1093533 VC UtrechtOog in Al

Zoekers in Oog in Al opgelet! Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ‘30 gezinswoning met vijf slaapkamers aan een van de mooiste lanen van Oog in Al? Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Dantelaan 109 combineert authentieke details zoals glas in lood, paneeldeuren en tegellambrisering met een moderne, instapklare afwerking. Met een ruim woonoppervlak, een heerlijke ligging en een zonnige voor- en achtertuin is dit een plek om van te genieten. Het hart van de woning is de royale woonkamer met erker, visgraatvloer en houtkachel. In 2023 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hier vind je de open keuken met kookeiland onder een brede lichtstraat. Via de volledig te openen hardhouten harmonicadeuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in. De achtertuin ligt op het westen, zodat je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. De achtertuin en schuur zijn in 2024 volledig nieuw aangelegd. Ook boven is flink geïnvesteerd: in 2023 is de badkamer volledig verbouwd, de trap verlegd en de tweede verdieping opnieuw ingedeeld. In 2026 zijn vier slaapkamers voorzien van airco en is de meterkast aangepast naar een 3-fasenaansluiting om de woning toekomstbestendig te maken. Dankzij onder andere dakisolatie, dubbele beglazing, vernieuwde riolering, gerenoveerde balkons en recent buitenschilderwerk kun je hier direct intrekken. De Dantelaan is een rustige laan in het geliefde Oog in Al, waar kinderen op straat spelen en regelmatig buurtactiviteiten worden georganiseerd. Park Oog in Al, een openbaar zwembad en diverse sportverenigingen liggen op loopafstand, en voor een drankje zit je zo op het terras van café Kanaalzicht, bij restaurant Buurten, Smoesjes of aan het strandje van Oog in Al. Je dagelijkse boodschappen doe je in het winkelcentrum van de wijk, met onder andere een geheel vernieuwde Albert Heijn. Voor gezinnen zijn er vier goede basisscholen, diverse crèches en meerdere mogelijkheden voor buitenschoolse opvang. De binnenstad bereik je met de fiets in ongeveer tien minuten, je reist makkelijk met het openbaar vervoer en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 en A12. Kortom: een karaktervolle, ruime gezinswoning die volledig klaar is voor de toekomst op een van de fijnste plekken van Utrecht. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Indeling begane grond: entree, ruime hal met fraaie tegellambrisering en glas in lood, trapopgang, kelderkast met meterkast en een vergrote toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met erker en houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 gerealiseerde uitbouw met open keuken, kookeiland en lichtstraat. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin op het westen, met een vrijstaande houten berging met sedumdak en een achterom. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin. Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot de voorkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De achterkamer beschikt eveneens over een vaste kast en heeft een deur naar het balkon aan de achterzijde. Verder vind je hier de zijkamer en de in 2023 volledig verbouwde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: via de nieuwe trap bereik je de in 2023 opnieuw ingedeelde verdieping. Hier bevinden zich een royale slaapkamer aan de achterzijde met een brede dakkapel en elektrische zonwering, een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een was- en bergruimte met cv-opstelling. In de nok bevindt zich een bergzolder over de gehele breedte. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1935, met authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren; - In 2023 is de woning uitgebouwd met een open keuken, kookeiland en lichtstraat. Dankzij de volledig te openen hardhouten harmonicadeuren ontstaat er een directe verbinding tussen de keuken en de tuin; - In 2023 is de badkamer volledig verbouwd, de trap naar de tweede verdieping verlegd, de tweede verdieping opnieuw ingedeeld en de toiletruimte vergroot; - In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een fraaie visgraatvloer met vloerverwarming; - In 2023 is het balkon aan de achterzijde vervangen; - In 2016 is het balkon aan de voorzijde gerenoveerd; - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd; - In 2024 zijn de achtertuin en schuur vernieuwd. De schuur is voorzien van een sedumdak; - In 2020 is de tweede verdieping grotendeels gestuct, is elektrische zonwering aangebracht en is de dakisolatie verbeterd; - In 2026 zijn vier slaapkamers voorzien van airconditioning; - In 2022 is de riolering vervangen; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via een combiketel (bouwjaar 2015); - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - In 2026 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid met een 3-fasenaansluiting en is de bekabeling voorbereid op de aansluiting van zonnepanelen; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, met aanvullende clausules (indien van toepassing) over onder andere de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering; de tekst is op verzoek beschikbaar; Alle informatie en documenten vind je op de eigen website van de woning via ‘Download brochure’; - Oplevering in overleg. Website Meer zien? Via dantelaan109.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.