Dantelaan 93533 VA UtrechtOog in Al

Zoek jij karakter, ruimte én sfeer in de geliefde Oog in Al buurt? Ben je op zoek naar een charmante jaren ’30 woning met originele details? Wil je wonen in een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij? En droom je van een zonnige tuin en een moderne leefkeuken? Welkom aan de Dantelaan 9, een sfeervolle tussenwoning in de populaire wijk Oog in Al, Utrecht. Hier komen historie en comfort samen. Met een woonoppervlak van ca. 115 m², drie woonlagen en een heerlijke tuin op het westen, biedt deze woning alles wat je zoekt. 5x GEEN PLEK ZOALS DANTELAAN 9 IN UTRECHT: - Authentieke jaren ’30 details. Glas-in-lood schuifdeuren, erker met markies, paneeldeuren en hoge plafonds: deze woning ademt karakter. - Royale en lichte leefruimte. De open indeling met houten vloer, grote raampartijen en zicht op de tuin maakt dit een fijne plek om thuis te komen. - Strakke open keuken. Voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel werkruimte – perfect voor kookliefhebbers. - Zonnige achtertuin met berging. Genieten van de middag- en avondzon, speelruimte voor de kids en een praktische berging voor fietsen en meer. - Uitstekende locatie in Oog in Al. Op loopafstand van park Oog in Al, winkels, basisscholen en openbaar vervoer. Binnen 10 minuten fietsen sta je in de binnenstad. IS DE DANTELAAN 9 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de charmante voortuin met sierbestrating bereik je de voordeur met karakteristieke ronde boog. In de hal vind je het toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met houten vloer, glas-in-lood schuifdeuren en een gezellige erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de open keuken met een modern keukenblok, voorzien van combi-oven, magnetron, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers en de nette badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer met uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het brede balkon. De badkamer is fris wit betegeld, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING De zolder is een royale ruimte met een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Onder de schuine kap is veel bergruimte gecreëerd met vaste kasten. GARAGE/BERGING Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen en tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen: ideaal voor zonliefhebbers. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en beplanting. Er is ruimte voor een loungehoek en een eettafel. In de zomer staat hier zelfs een opzetzwembad! OMGEVING Oog in Al is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Groen, rustig en kindvriendelijk – maar ook centraal gelegen. De wijk heeft uitstekende scholen, speeltuinen, het mooie Park Oog in Al en diverse winkels en horeca op loopafstand. De binnenstad is met 10 minuten fietsen bereikbaar, evenals station Utrecht Centraal. Met de auto zit je zo op de A2 of A12. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 115 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 126 m²; - Originele jaren ’30 details aanwezig; - Achtertuin op het westen met berging en achterom; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming via CV-installatie; - Ligging in een van de mooiste straten van Oog in Al; - Energielabel volgt nog; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.