De Vooysplantsoen 13571 ZN UtrechtTuindorp-Oost

Aan een van de groenste plantsoenen van Tuindorp-Oost ligt deze ruime en lichte hoekwoning van ± 147 m². De woning beschikt over veel leefruimte, maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin, een royaal dakterras én een garage met eigen toegang. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en maar liefst 15 zonnepanelen. Binnen valt vooral de hoeveelheid ruimte op. De woonkamer loopt vrijwel over de volledige diepte van de woning en biedt volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Op de twee verdiepingen bevinden zich in totaal zes slaapkamers, waardoor er naast slaapruimte ook alle mogelijkheden zijn voor thuiswerken, logés of hobby’s. Een lichtkoepel op de bovenste verdieping zorgt voor extra daglicht. Ook buiten biedt de woning veel. Achter het huis ligt een diepe tuin en op de bovenste verdieping bevindt zich een royaal dakterras. Achter in de tuin staat bovendien een grote, vrijstaande stenen garage met elektra en een eigen toegang vanaf de straat. Een huis waar woonruimte, buitenruimte, praktische extra’s en energiezuinig wonen op een fijne manier samenkomen. Ligging De woning ligt in Tuindorp-Oost, onderdeel van Utrecht Noordoost, in een groene en rustige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Gaard dichtbij, met onder andere een grote, moderne Albert Heijn, HEMA, Etos, een visboer en verschillende andere winkels en speciaalzaken. Voor groen en ontspanning zijn onder meer de Voorveldse Polder en het Griftpark in de omgeving te vinden. Ook de bereikbaarheid is prettig. Bushaltes en station Utrecht Overvecht liggen in de directe omgeving. De bruisende binnenstad en Utrecht Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn vanuit dit deel van Utrecht de uitvalswegen richting de A27 en andere delen van de stad goed te bereiken. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte en het separate toilet. Vanuit de centrale hal is de woonkamer bereikbaar. Hier bevindt zich ook de trap naar boven. De woonkamer is royaal van opzet en loopt vrijwel over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde een grote eettafel mooi aansluit op de keuken. De langgerekte keukenopstelling biedt voldoende werkruimte en kastruimte en geeft direct toegang tot de tuin. Tuin De achtertuin is opvallend diep en vormt een prettig verlengstuk van de woning. Direct achter het huis is ruimte voor een terras, gevolgd door groen en beplanting. Er is voldoende plek voor zowel een eettafel als verschillende zitplekken. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage met eigen toegang. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee grootste kamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is eveneens een volwaardige slaapkamer en kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer ligt centraal op deze verdieping en is uitgevoerd met een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Door het raam valt prettig daglicht naar binnen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig als woonlaag ingericht en biedt nog eens drie slaapkamers, waarmee het totaal op zes komt. Dat maakt deze verdieping bijzonder flexibel, bijvoorbeeld voor een groter gezin, thuiswerken of een combinatie van slapen en hobby’s. De lichtkoepel zorgt op deze verdieping voor extra daglicht. Daarnaast bevindt zich hier een badkamer met een douche en voldoende ruimte voor de wasapparatuur. Een prettig extra is het royale dakterras van ± 15 m², dat zowel vanuit een van de slaapkamers als vanuit de badkamer bereikbaar is. Hier is volop plek voor een loungegedeelte of een gezellige zitplek. Dankzij de ligging op de bovenste woonlaag kijk je vrij uit over de omliggende bebouwing en het groen. Het is toegestaan om op het dakterras een uitbouw te realiseren en deze bij de woning te betrekken. Garage Achter in de tuin staat een grote, vrijstaande stenen garage van ± 21 m² met elektra en een eigen toegang vanaf de straat. De garage biedt voldoende ruimte om een SUV te parkeren en is daarnaast geschikt voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een praktische hobbyruimte. Met ± 147 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin, een royaal dakterras en een eigen garage is De Vooysplantsoen 1 een hoekwoning met opvallend veel mogelijkheden. Een fijne plek voor wie ruim wil wonen in een groene Utrechtse woonomgeving en tegelijkertijd het centrum van de stad binnen handbereik wil houden. Kom kijken en ontdek hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat. Bijzonderheden • Hoekwoning met zes slaapkamers en twee badkamers; • Energielabel A, geldig tot 22 september 2036; • Woonoppervlakte ± 147 m²; • De woning beschikt over een thuisbatterij van 5 kWh; • Zeven kamers, waarvan zes slaapkamers; • Diepe achtertuin op het westen en een dakterras van ± 15 m²; • Grote, vrijstaande garage van ± 21 m² met eigen toegang en ruimte voor een SUV; • Lichtkoepel op de bovenste verdieping; • Voorzien van 15 zonnepanelen; • Verwarming en warm water door middel van een cv-ketel van Remeha, type Tzerra Ace Matic, uit 2025; • Rustig en groen gelegen in Utrecht Noordoost; • Goede bereikbaarheid richting binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Funderingsklasse: geen verhoogd risico (A.B.C.); • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin indien van toepassing aanvullende clausules en bepalingen worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een financieringsvoorbehoud en afspraken over notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst en de aanvullende clausules zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over het parkeerbeleid en parkeervergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.