Dirk Wittelaan 373584 ZZ UtrechtRijnsweerd

Een toplocatie in Rijnsweerd: Groen, rustig, kindvriendelijk en toch zó dicht bij alle faciliteiten: op 5 fietsminuten ben je bij scholen, winkels, cafés/restaurants, sportverenigingen, zwembad de Krommerijn en diverse natuurgebieden zoals Amelisweerd, Fort bij Rijnauwen. Het hartje centrum van Utrecht ligt binnen 10 fietsminuten. Het goed onderhouden huis is licht en ruim: het heeft een gebruiksoppervlakte van 165,5 m2 ( 148 m2 wonen en de inpandige garage van 17,5 m2 -thans berging- die goed te veranderen is tot kantoor of extra slaapkamer). Er is vanuit de zitkamer een pracht uitzicht op de goed aangelegde tuin met terras. De tuin is 21 meter lang en 5.60 meter breed, gelegen op het zuidwesten. Door de voornamelijk vaste beplanting is er niet veel onderhoud nodig. Er zijn 4 goede slaapkamers, 5e mogelijk. Indeling: Begane grond: entree, centrale hal met garderobe en wc en toegang tot de inpandige garage met open vliering (de garage zou ook als slaapkamer of bijvoorbeeld kantoor gebruikt kunnen worden). Voorts toegang tot de opvallend ruime en lichte zitkamer met half open keuken (Siematic), een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Op de vloer in de zitkamer ligt parket. Eerste verdieping: drie goede slaapkamers en een moderne badkamer met douche, bad, wastafel en wc. Tweede verdieping: een grote voorzolder met ook nog veel bergingsruimte en aangrenzend een ruime 4e slaapkamer. Kortom, een huis waarvan je al snel bij binnenkomst denkt: 'Hier wil ik wonen!' Wees welkom, ik laat het je graag zien. Bijzonderheden: - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. - energielabel A. - stadsverwarming. - achterom aanwezig dus kliko's kunnen via een pad naar de straat. - in garage zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. - de vaste trappen naar 1e en 2e verdieping hebben aan beide kanten leuningen. - slaapkamer op begane grond mogelijk. - uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 makkelijk bereikbaar. - openbaar vervoer (bus, tram) op 7 minuten loopafstand. - door de bouw van het huis veel privacy ten opzichte van de buren. - in de ruimte van de inbouwkast op de 1e verdieping kan heel goed een aparte wc aangelegd worden.