Douwes Dekkerstraat 543532 XC UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Wat een fantastisch huis mogen wij aanbieden in de geliefde wijk Nieuw Engeland in Utrecht-West! Deze sfeervolle tussenwoning biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde, een royale begane grond met woonkamer en woonkeuken, een heerlijke tuin, een ruime berging en comfortabele slaapkamers. Dit alles in een rustige, gezellige straat in een van de populairste wijken van Utrecht. Hier wil je wonen! Nieuw Engeland is een karaktervolle, groene woonwijk waar buren elkaar nog kennen. Je vindt er diverse gezellige cafés en restaurants en voor je boodschappen kun je terecht in de bruisende Kanaalstraat of op winkelplein Groeneweg. Het centraal station van Utrecht is op slechts 12 minuten lopen bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg. Namens de verkopers nodigen wij je van harte uit om deze sfeervolle woning te komen bekijken. De ruimte, mogelijkheden en het wooncomfort zullen je aangenaam verrassen. Wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree met hal en trapopgang. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit met houten vloerdelen, een kachel en prachtige glas-in-loodramen. Onder de trap bevindt zich een trapkast. De glazen deuren bieden de mogelijkheid om de woonkamer en woonkeuken van elkaar te scheiden. De woonkeuken is een heerlijke en praktische plek, vernieuwd in 2018 en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, Quooker en oven. Via de keuken bereik je de uitbouw met een toilet, fontein en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De openslaande deuren leiden naar de tuin; een groene oase waar je zomers heerlijk in de zon kunt vertoeven. De tuin beschikt over een ruime berging, waar ook de cv-ketel staat opgesteld. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met tevens glas-in-loodramen, momenteel in gebruik als kastenkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de lichte en open zolderverdieping. Aan de voorzijde zorgen twee dakramen voor veel lichtinval, terwijl je aan de achterzijde via openslaande deuren het balkon bereikt. Deze verdieping biedt enorm veel licht en ruimte, met bovendien een extra wastafelmeubel. Een ideale slaap- of werkverdieping! Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: circa 117 m². - Tien zonnepanelen in eigendom (2022). De panelen hebben een capaciteit van 370 Wp per stuk. - Elektra: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Aansluiting voor glasvezel internet aanwezig. - Verwarming en warm water d.m.v. een c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2010, altijd onderhouden). - De woning heeft een energielabel C. - De woning is bouwkundig gekeurd. - Aanvaarding in overleg. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE