Dudoksingel 1023544 NK UtrechtHet Zand-West

ROYALE & COMFORTABELE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (CA. 158 M², ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, RIANTE EN ZONNIGE TUIN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN ’T ZAND (LEIDSCHE RIJN) Wie droomt er nou niet van om je eigen woning te bereiken via een brug? Deze zeer verzorgde en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning kan deze droom in vervulling laten gaan, maar heeft uiteraard nog véél meer te bieden. Tijdens de bouw in 2005 is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. In combinatie met de goede isolatievoorzieningen en zonnepanelen zorgen deze voor een zeer comfortabele en duurzame woning. De bouwstijl is geïnspireerd op de periode rond 1900, waardoor de woning een sfeervol aangezicht heeft. Ook van binnen laat de woning weinig te wensen over. De riante ruimtes zijn efficiënt ingedeeld, waardoor dit een ideaal gezinshuis is op een prettige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. De woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en beschikt over een vrij aangelegde voortuin die aan het water grenst. Hier is de mogelijkheid om een heerlijk zitje te creëren, waar je vanwege de rustige en doodlopende straat volop van privacy kunt genieten. De achtertuin is ruim opgezet en voorzien van een overkapping en een riante schuur/berging. Op de begane grond is een fijne leefruimte aanwezig, met een verzorgde keuken aan de voorzijde en een spoeleiland met bar. De tuingerichte woonkamer biedt plaats aan een grote eettafel en een ruime zithoek. Op de eerste verdieping bevinden zich naast een ruime badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel nog twee slaapkamers van royaal formaat. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee vergelijkbare slaapkamers gesitueerd. Daarnaast zijn hier een ruime berging en wasruimte aanwezig. Deze ruimte kan eventueel geschikt worden gemaakt als extra slaap- of badkamer. Ben je op zoek naar een woning die de ideale combinatie biedt van comfort, ruimte en duurzaamheid? En dit op een rustige, kindvriendelijke locatie op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen? Dit is je kans om de woning zelf te komen ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en we ontvangen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel A, dat geldig is tot december 2030. Tijdens de bouw is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd. Verder beschikt de woning over 12 zonnepanelen, waarop nog tot 2028 garantie van toepassing is. DE OMGEVING Welkom in de levendige en groene wijk ’t Zand, waar je de kans hebt om te wonen in een unieke twee-onder-een-kapwoning aan de Dudoksingel 102. Deze woning geniet van een vrije ligging aan de voorzijde, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. De Dudoksingel is een groene oase en wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan de rustige en veilige sfeer. De straat grenst aan het geliefde Maximapark, waar je een flink aantal sportvoorzieningen treft en kunt genieten van een drankje in het parkrestaurant Anafora. Nabij de woning vind je Castellum Hoge Woerd, met onder andere een theater, museum, kinderboerderij, horeca en een lokale brouwerij. Liever een dagje naar de gezellige binnenstad van Utrecht? Geen probleem. De locatie is uitstekend en binnen circa 25 fietsminuten sta je midden in het stadscentrum van Utrecht. In de nabije omgeving vind je verschillende moderne winkelcentra, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, bushaltes en treinstations. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding met de rest van Nederland. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de gedeelde brug bereik je deze statige woning, met naast de woning parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Entree, royale hal met fraaie vloerafwerking, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kook- en spoeleiland, wit werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde ligt de lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met grote glaspartij en openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte parketvloer, strakke wandafwerking en een gestukt plafond. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Tuin De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 382 m² en beschikt over een fraai aangelegde tuin op het oosten met bloemborders, gazon, tuinverlichting en een grote overkapping. Dankzij de royale afmetingen kun je hier gedurende de dag genieten van zowel zon als schaduw. De aangebouwde stenen berging is bereikbaar vanuit zowel de tuin als de oprit en beschikt over elektra. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen en uitzicht over de achtergelegen tuinen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en voorzien van een vaste inbouwkastenwand. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel, tweede toilet en een te openen raam. De lichte wandafwerking en karakteristieke zwart-witte tegelvloer geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een plafondhoogte van circa 2,66 meter. Tweede verdieping De tweede verdieping is ruim en praktisch ingedeeld met twee volwaardige slaapkamers, een ruime wasruimte en een berging. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en beschikt over extra bergruimte. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca. 158 m²; • Perceeloppervlak ca. 318 m² + 64 m² deelperceel (brug); • Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers en een wasruimte/kamer); • Bouwjaar: 2005; de woning is met grote zorg onderhouden en bewoond; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A; de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Centraal Station; • Voortuin op het westen en achtertuin op het oosten. Door de vrije ligging is er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden. De achtertuin is voorzien van een berging en overkapping; • Gratis parkeren op de openbare weg en parkeren op eigen terrein; • Oplevering in overleg.