Duifstraat 383514 ER UtrechtVogelenbuurt

Wat een gave woning staat er aan de Duifstraat 38! Het begint al met een imposante gevel, het lijkt wel een herenhuis, maar het betreft een voormalig winkel-woonhuis met vier verdiepingen en een hele leuke indeling. Je komt binnen in de woon-/eetkeuken waar je zin krijgt om te gaan koken en mensen uit te nodigen. Boven vind je de woonkamer met vier ramen aan de straatzijde en verder zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Al dit moois ligt in de populaire Vogelenbuurt op steenworp afstand van de singel voor een rondje hardlopen. De dagelijkse boodschappen kun je gemakkelijk doen, bijvoorbeeld aan de Voorstraat en voor een hapje buiten de deur zijn er in de directe omgeving veel leuke restaurants en cafés, zoals bij Guusjes waar buurtbewoners elkaar ontmoeten. Of je kan heerlijk eten halen in één van de vele lekkere eettentjes, het is allemaal in de buurt. Als je zin hebt in een wandeling, dan bevindt zich het Griftpark om de hoek. Mocht je het bruisende centrum willen opzoeken, dan ben je met een wandeling van slechts 5 minuten bij de Neude en alles wat het centrum te bieden heeft. Indeling Begane grond: entree, in de voormalige winkelruimte is nu de sfeervolle woonkeuken gesitueerd. Dit is echt een heerlijke ruimte, ruim van opzet, met in de hoek de keuken die is voorzien van alle apparatuur. De wand achter de keuken is van het stukwerk ontdaan wat nu een stoere uitstraling geeft. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote tafel en door al het glas naar de straatkant toe komt er mooi licht naar binnen. De oude vensterbank van de winkel is nu een bank voor bij de eettafel, ook een leuk detail van dit huis. Aan de achterzijde tref je het toilet en een handige bijkeuken, hier is ook plek voor de garderobe, de wasmachine en droogtrommel. Vanuit de bijkeuken kom je in de tuin, verrassend dat deze er zo verscholen achter ligt. De tuin is van een goed formaat, er is ruimte om te eten en te zitten en de zonligging is goed. De begane grond is voorzien van een gietvloer en heeft een luik waar je middels een vaste trap in de ruime kelder komt. Het betreft een goede en droge kelder die 1.83 meter hoog is en ideaal is voor opslag of ook voor wijn en champagne. 1e Verdieping: ruime sfeervolle woonkamer met balkenplafond, houten vloeren en een vaste kast. Aan de straatzijde zijn er drie grote ramen en richting de achterzijde is er een doorloop naar de werkkamer. Deze werkkamer heeft een deur naar een klein balkonnetje, fijn om in de zomer open te kunnen zetten en handig voor de was. 2e Verdieping overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met balkenplafond, houten vloer en vaste kast. Aan de straatzijde is over de hele breedte een glazen wand met glas-in-lood ramen. Hiernaast ligt de badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet. Aan de achterzijde ligt een extra slaapkamer met ook weer toegang naar een leuk balkonnetje. 3e Verdieping: Ook hier weer een leuke verdieping met een charmante zolderkamer, hoog tot in de nok en voorzien van een dakkapel. Voor het tandenpoetsen of voor een glas water is er een extra wastafel. Op deze verdieping tref je ook de toegang naar het dakterras. Los van de tuin en de balkonnetjes een hele leuk plek van dit huis, met het weids uitzicht op de omgeving en volop zon, een favoriete plek zo na het werk voor een borreltje. Het pand is de laatste jaren verhuurd geweest, de foto's zijn van toen het nog bewoond was. Momenteel staat de woning leeg en zal je zien dat het weer even opgefrist dient te worden na deze verhuurperiode, maar de sfeer zit er goed in met de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de balkenplafonds. De woning heeft een woon-werkbestemming, beneden werken behoort dus ook tot de mogelijkheden. LEEF EN GENIET op de Duifstraat 38, we laten het huis graag een keer aan je zien! In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - De woning wordt 'as is, where is' verkocht. De vragenlijst bij de verkoop van een woning NVM deel B is niet ingevuld. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.