Dukaatplantsoen 123541 HE UtrechtLeeuwesteyn

**English description below** Exclusief en royaal herenhuis van 210 m² in het gewilde Leeuwesteyn – met privé parkeerplaats(en), energieneutraal en instapklaar Een woning vol luxe, comfort en ruimte aan het Dukaatplantsoen 12 in Utrecht Welkom in Leeuwesteyn: een duurzame, jonge stadswijk met een stedelijk karakter, gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Op een toplocatie in deze populaire wijk staat dit instapklare, energieneutrale herenhuis uit 2021, met een woonoppervlakte van maar liefst 210 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Een unieke kans voor wie ruim, modern en toekomstgericht wil wonen in Utrecht. ________________________________________ Highlights van deze woning: • Riante woonoppervlakte: 210 m² verdeeld over vier verdiepingen • Energieneutraal wonen: energielabel A+++, 22 zonnepanelen oost/west georiënteerd, NIBE warmtepomp. • Bouwjaar 2021: vrijwel nieuw, uitstekend onderhouden en instapklaar • Flexibele indeling: eenvoudig meer (slaap)kamers of badkamers te realiseren • Comfort op elk niveau: vloerverwarming op alle verdiepingen, per kamer regelbaar. • Privé parkeerplaats in de garage, mogelijkheid tot tweede parkeerplek met laadpunt. • Groene achtertuin met veel privacy, én toegang tot gezamenlijke binnentuin • Grote gezamenlijke binnentuin, een rustige oase; én een veilige speelplek voor kleine kinderen • Vrij uitzicht voorzijde op het plantsoen, Amsterdam-Rijnkanaal en (deels) de Daphne Schippersbrug • Lichte, ruime zolder (50 m², tot 3,5 meter hoog): multifunctioneel in te richten • Smart Home Ready: o.a. slimme verlichting, keukenapparatuur, energiebeheer via apps • Veilig wonen: Politiekeurmerk Veilig Wonen en omsloten binnentuin ________________________________________ Indeling en sfeer Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking en het ruimtelijke gevoel op. De moderne woonkeuken is uitgerust met een luxe Novy inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), Siemens stoomoven, SMEG koelkast en Quooker. De lichte living en eetkamer staan via openslaande deuren in verbinding met de zonnige tuin, die grenst aan een fraai aangelegde, gedeelde binnentuin. Eerste verdieping: Een royale, lichte ruimte met uitzicht over het kanaal aan de voorzijde en zicht op de binnentuin aan de achterzijde. Deze verdieping is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers of in te richten als lounge, tv-kamer, kantoor, slaapkamer of speelruimte. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche en warmte-terugwinningssysteem. De master bedroom biedt bovendien ruimte voor een badkamer en-suite (zie artist impression). Zolder: Een indrukwekkende, multifunctionele ruimte van 50 m² en tot 3,5 meter hoogte. Nu ingericht als werk- en speelruimte, maar perfect voor extra slaapkamers, design- of yogastudio, fitnessruimte, mancave of tweede badkamer. Inclusief afgesloten wasruimte, technische ruimte en berging. ________________________________________ Een huis met slimme technologie Dit huis is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook slim. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, zonnepanelen, mogelijkheid tot passieve koeling, Homey screens, Philips Hue-verlichting en smart home-integratie, woon je hier energiezuinig én comfortabel. Via handige apps houd je overzicht op verbruik en opbrengst – inclusief het profiteren van dynamische stroomtarieven. De parkeerplaats in de ondergelegen garage is al voorzien van aansluitmogelijkheden voor een eigen laadpaal. Een tweede parkeerplek is optioneel beschikbaar (richtprijs €35.000) zodat ook een tweede auto of oldtimer veilig geparkeerd staat. ________________________________________ Wonen in de wijk Leeuwesteyn Leeuwesteyn is een karaktervolle en duurzame wijk met een architectuur die geïnspireerd is op de Utrechtse Art Deco-stijl. Denk aan rijk metselwerk, hoge gevels, verticale lijnen en stoepjes aan de straat – gecombineerd met groene lanen en doordachte stadsplanning. Alle voorzieningen zijn dichtbij: basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportparken, winkelcentra (Leidsche Rijn Centrum en Oog in Al), horeca zoals Buurten, Bij-de-Sluis, en SOIA, 2 bibliotheken én het bruisende centrum van Utrecht. Dankzij de Daphne Schippersbrug sta je binnen 10 minuten in de binnenstad. Rondje hardlopen, fietsen, skeeleren of rekken en strekken, het kan allemaal langs het Amsterdam Rijnkanaal, in het calisthenicspark op de boulevard en in het nabijgelegen Willem-Alexanderpark. Recreëren en zwemmen kun je in de Strijkviertel- en de Haarrijnse plas. ________________________________________ Een hechte, actieve buurt Dukaatplantsoen 12 maakt deel uit van het kleinschalige project “Ronduit”, bestaande uit 40 koopwoningen met een betrokken en diverse bewonersgroep (35-55 jaar, enkele senioren). Er heerst een prettige sfeer, met optionele buurtactiviteiten als een zomerborrel of walking dinner – er is geen sociale druk om mee te doen aan deze activiteiten. De VVE is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €102 en de gemeenschappelijke ruimten – zoals binnentuin, parkeergarage en bergingen – worden uitstekend onderhouden. ________________________________________ Waarom verhuizen de huidige bewoners? Zij verhuizen binnen de wijk Leeuwesteyn naar een kleiner huis dat beter aansluit bij hun nieuwe levensfase. Ze blijven dus bewust in deze fijne Utrechtse wijk wonen. ________________________________________ Samengevat: jouw nieuwe thuis in Leeuwesteyn Dukaatplantsoen 12 biedt ruimte, comfort, duurzaamheid en toekomstbestendigheid in één. Met een flexibele indeling, luxe afwerking, energieneutrale installaties en een toplocatie in Utrecht is dit een woning die met je meegroeit. Nagenoeg nieuw, perfect onderhouden en klaar voor de toekomst. Benieuwd naar dit unieke herenhuis? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf. ________________________________________ Exclusive and spacious townhouse of 210 m² in the sought-after Leeuwesteyn area – with private parking space(s), energy neutral, and move-in ready A home filled with luxury, comfort, and space at Dukaatplantsoen 12 in Utrecht Welcome to Leeuwesteyn: a sustainable, modern urban neighborhood with a vibrant character, situated along the Amsterdam-Rhine Canal. This move-in-ready, energy-neutral townhouse, built in 2021, is located in a prime location in this popular area. Boasting an impressive living area of 210 m² spread over four full floors, this is a unique opportunity for those who want to live spaciously, modernly, and sustainably in Utrecht. Property Highlights - Generous living space: 210 m² spread across four levels - Energy-neutral living: energy label A+++, 22 east/west-oriented solar panels, NIBE heat pump - Built in 2021: nearly new, impeccably maintained, and move-in ready - Flexible layout: potential to create additional (bed)rooms or bathrooms easily - Comfort across all levels: underfloor heating on all floors, individually adjustable per room - Private parking space in the garage, with possibility for a second spot including charging station - Green backyard with high privacy levels and direct access to a shared courtyard - Large shared courtyard, a peaceful oasis and a safe play area for young children - Unobstructed front view of the park, the Amsterdam-Rhine Canal, and partial view of the Daphne Schippers Bridge - Bright and spacious attic (50 m², up to 3.5 meters high): multifunctional and versatile - Smart Home Ready: includes smart lighting, kitchen appliances, and energy management via apps - Safe living: Secured via the Dutch “Politiekeurmerk Veilig Wonen” safety certification and enclosed courtyard Layout and Atmosphere Ground Floor: The high-end finishes and sense of spaciousness are immediately apparent upon entering. The modern kitchen is equipped with a luxurious Novy induction cooktop (with built-in extractor), Siemens steam oven, SMEG refrigerator, and Quooker. The bright living and dining areas seamlessly connect to the sunny backyard through French doors. The backyard opens up to a beautifully designed shared courtyard. First Floor: A large, bright space with panoramic views of the canal in the front and the courtyard at the rear. This floor can easily be divided into multiple rooms or arranged as a lounge, TV room, office, bedroom, or playroom. Second Floor: This floor features three spacious bedrooms and a luxurious bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, and heat recovery system. The master bedroom additionally offers space to create an ensuite bathroom (see artist impression). Attic: An impressive, multifunctional space of 50 m² with a ceiling height of up to 3.5 meters. Currently used as an office and playroom, it is perfect for additional bedrooms, a design or yoga studio, gym, man cave, or second bathroom. Additionally, there is a closed-off laundry area, technical room, and storage space. ________________________________________ A Smart and Sustainable Home This home is not only spacious and comfortable but also technologically advanced. With a combination of a heat pump, solar panels, passive cooling options, Homey smart screens, Philips Hue lighting, and smart-home integration, you’ll enjoy an energy-efficient and streamlined lifestyle. Convenient apps provide insights into energy consumption and production, while giving you the ability to benefit from dynamic energy pricing. The private parking space in the underground garage is already equipped with connections for an EV charging station. An optional second parking space is available (indicative price €35,000), ensuring secure parking for a second vehicle or a classic car. ________________________________________ Living in Leeuwesteyn Leeuwesteyn is a distinctive and sustainable neighborhood influenced by the Utrecht Art Deco style. Think intricate brickwork, tall facades, vertical lines, and inviting stoops – combined with green avenues and thoughtful urban planning. All amenities are nearby: primary schools, daycare facilities, playgrounds, sports parks, shopping centers (Leidsche Rijn Centrum and Oog in Al), restaurants such as Buurten, Bij de Sluis, and SOIA, two libraries, and the vibrant city center of Utrecht. And with the Daphne Schippers Bridge, it’s just a 10-minute bike ride to the inner city. For running, cycling, roller-skating, or outdoor fitness, you’ll find plenty of options along the Amsterdam-Rhine Canal, at the calisthenics park on the boulevard, or at the nearby Willem-Alexander Park. For recreation and swimming, head to the Strijkviertel or Haarrijnse Plas. ________________________________________ A Tight-Knit, Active Community Dukaatplantsoen 12 is part of the small-scale "Ronduit" project, consisting of 40 owner-occupied homes with an engaged and diverse group of residents (aged 35-55, plus a few senior households). There’s a friendly atmosphere, with optional neighborhood events like a summer gathering or walking dinner – though there’s no pressure to participate. The HOA is active and well-organized. The monthly contribution is €102, and shared spaces – such as the courtyard, parking garage, and storage rooms – are excellently maintained. ________________________________________ Why Are the Current Owners Moving? The owners are relocating within Leeuwesteyn to a smaller home that better suits their new life stage. They are consciously choosing to stay in this wonderful Utrecht neighborhood. ________________________________________ Summary: Your New Home in Leeuwesteyn Dukaatplantsoen 12 offers space, comfort, sustainability, and future-readiness in one package. With its flexible layout, luxurious finishes, energy-neutral systems, and prime Utrecht location, this home is designed to grow with your needs. It’s nearly new, perfectly maintained, and ready for the future. Curious about this unique townhouse? Get in touch to schedule a viewing and experience it for yourself.