Dukatonplantsoen 33541 HC UtrechtLeeuwesteyn

Energiezuinige stadswoning van 171 m² met eigen parkeerplaats, zonnige privé tuin en unieke ligging in Leeuwesteyn! Wonen op een plek waar rust, ruimte, groen en de Utrechtse binnenstad samenkomen? Aan het Dukatonplantsoen in de populaire wijk Leeuwesteyn staat deze verrassend ruime en duurzame stadswoning van maar liefst 171 m². Met een zonnige tuin, een royale woonverdieping, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele leefruimte op de begane grond, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én een prachtige gezamenlijke binnentuin biedt deze woning alles wat modern wonen zo aantrekkelijk maakt. Bij aankomst valt direct de rustige en verzorgde uitstraling van de straat op. Het Dukatonplantsoen is onderdeel van een eigentijds woongebied waar architectuur, groen en duurzaamheid op een fraaie manier samenkomen. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen ervaart u direct de ruimte. De royale hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Aan de achterzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte. Dankzij de brede glazen pui staat deze ruimte in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Of u nu behoefte heeft aan een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijk aan huis of extra woonkamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en een rustige sfeer. Vanuit de tuin kijkt u uit op het groene binnenterrein, een fraai aangelegde gezamenlijke hof die exclusief toegankelijk is voor bewoners. Met kronkelende wandelpaden, volwassen beplanting en diverse zitplekken voelt dit binnenterrein als een privépark midden in de stad. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar het dagelijkse leven zich afspeelt. Hier bevindt zich een indrukwekkende leefruimte van circa 57 m² die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de wijk. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke ruimte is om samen te koken, eten en genieten van lange avonden met familie en vrienden. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de tijdloze afwerking kunt u hier jarenlang zorgeloos van genieten. Ook buiten de woning is het wonen bijzonder aangenaam. Onder het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Hierdoor parkeert u altijd comfortabel en veilig, terwijl het bovengelegen binnenterrein autoluw en groen blijft. De ligging in Leeuwesteyn is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Hier woont u direct naast Park Leeuwesteyn en op korte afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal. Via de iconische Dafne Schippersbrug fietst u in enkele minuten naar de Utrechtse binnenstad. Ook Leidsche Rijn Centrum met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen en bioscoop ligt dichtbij. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal en de rest van Nederland. Daarnaast zijn de A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook reizen met de auto bijzonder eenvoudig is. Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie op een manier die zelden voorkomt. Een ideale woning voor wie royaal wil wonen in een jonge, groene en toekomstbestendige wijk, met de dynamiek van Utrecht altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: *Energielabel A++++, geldig tot 3 juni 2036; *Uiterst energiezuinige woning; *Verwarming door middel van een warmtepomp; *Warm water via een zonneboilerinstallatie; *Volledig gasloos wonen; *Mogelijkheid tot het realiseren van maximaal vijf slaap- en/of werkkamers; *Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als werk-, praktijk-, hobby- of slaapkamer; *Royale buitenruimte met veel privacy; *Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; *Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen richting A2 en A12; *Het centrum van Utrecht bevindt zich op comfortabele fietsafstand; *Servicekosten bedragen € 106,34,- per maand; *Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; *Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; *De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de NVM; *Voor meer informatie over het parkeerbeleid verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; *Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend; *Indien koper de woning niet zelf gaat bewonen, wordt verwezen naar de geldende regelgeving van de gemeente Utrecht; *Oplevering in overleg; Kortom, een duurzame en royale woning op een bijzondere locatie, waar stadse dynamiek en ontspannen wonen naadloos in elkaar overvloeien. Misschien wel precies de plek waar uw volgende hoofdstuk begint. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.