Duke Ellingtonstraat 153543 GK UtrechtTerwijde-Oost

Exclusieve 160 m² stadswoning met extra woonunit , A+++ en twee zonnige buitenruimtes In de geliefde wijk Utrecht Terwijde ligt deze uitzonderlijk ruime en energiezuinige stadswoning (A+++), waar luxe, comfort en flexibiliteit samenkomen. Met circa 160 m² woonoppervlakte, vier volwaardige woonlagen, een zonnige tuin én een royaal dakterras op het zuidwesten, én een extra woonunit op de begane grond, behoort deze woning tot de meest veelzijdige en toekomstbestendige huizen in de omgeving. Omschrijving Deze woning is ontworpen voor wie geen concessies wil doen aan ruimte, privacy en kwaliteit. De volledig ingerichte studio op de begane grond vormt een zeldzame troef: een complete woonunit met eigen keuken, badkamer en woon-/slaapgedeelte. Ideaal voor een au pair, een inwonende ouder, een ouder kind dat zelfstandigheid zoekt, gastenverblijf of (hospita)verhuur. De mogelijkheden zijn uitzonderlijk — en zelden zo elegant geïntegreerd. De leefverdieping op de eerste etage is een lichte, uitnodigende ruimte waar moderne architectuur en dagelijks comfort samenkomen. De keuken, uitgerust met hoogwaardige ATAG- en AEG?apparatuur, vormt samen met het eetgedeelte en de woonkamer een stijlvolle leefomgeving. Grote ramen en een optimale lichtinval creëren een serene sfeer, terwijl het zonnige terras op het zuidwesten een natuurlijke verlenging van de leefruimte vormt. Hier geniet je van rust, privacy en uitzicht op de groene binnentuin. Met zes kamers, twee badkamers, drie toiletten en meerdere buitenruimtes biedt deze woning een woonkwaliteit die je zelden aantreft in deze prijsklasse. De derde verdieping beschikt over een ruime slaapkamer, een aparte wasruimte en toegang tot een royaal dakterras op het zuidwesten — een privé buitenruimte die voelt als een luxe retreat. De mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer of derde badkamer te realiseren maakt de woning bovendien volledig toekomstbestendig. Ligging De ligging is ideaal: rustig, groen en toch op loopafstand van winkels, scholen, kinderopvang, het Antonius ziekenhuis, openbaar vervoer en het treinstation. Via de A2 en A12 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar, en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree met vestibule, toilet en toegang tot de extra woonunit. Gang met meterkast en directe toegang tot de parkeergarage en je eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Woonkamer, keuken en eetgedeelte, zonnig terras op het zuidwesten, grenzend aan de groene binnentuin. Tweede verdieping: Twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad met jets, douche, wastafelmeubel en toilet Derde verdieping Ruime kamer, wasruimte en toegang tot royaal dakterras. Hier is de mogelijkheid om een extra slaapkamer en een derde badkamer realiseren, ideaal voor groeiende gezinnen. Kenmerken * Woonoppervlakte ca. 160 m² * Vier volwaardige woonlagen * Volledig ingerichte studio op de begane grond * Energielabel A+++ * 17 zonnepanelen (ca. 4620 kWh) * 5 airco-units * Vloerverwarming op de eerste verdieping * Zonnige tuin én royaal dakterras op het zuidwesten * Eigen parkeerplaats in de parkeergarage * Lage VvE-bijdrage (€43 p/m) * Bouwjaar 2007 * Gelegen op afgekochte erfpacht (AV 1989) * Oplevering in overleg Een woning die luxe, ruimte en flexibiliteit op uitzonderlijke wijze combineert — perfect voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige thuisbasis op hoog niveau in Utrecht.