Duurstedelaan 493525 AM UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en een fijne tuin! Een huis waar je je direct thuis voelt! Aan de Duurstedelaan 49 staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst circa 136 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met vrijstaande berging. De woning is licht, verzorgd en praktisch ingedeeld, met een royale leefruimte op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping die uitstekend dienstdoet als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De warme houten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin maken het geheel tot een heerlijk familiehuis waar je zonder grote werkzaamheden in kunt trekken. De Duurstedelaan ligt in een rustige en prettige woonomgeving, waar je profiteert van veel voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, PLUS en Lidl. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende groene plekken zijn in de omgeving te vinden. Voor een hapje of drankje zijn er bovendien diverse gezellige adressen in de buurt, waaronder Bar & Bistro Op Zuid en Café Brutal. Zo woon je hier comfortabel en rustig, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het centrum van Utrecht is gemakkelijk per fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en liggen verschillende uitvalswegen op korte afstand. Daarmee combineert deze locatie het gemak van wonen in de stad met de rust en ruimte van een fijne woonwijk. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De begane grond voelt ruim en uitnodigend aan, met een fijne hoeveelheid daglicht en een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, waar de brede raampartij voor een lichte en aangename sfeer zorgt. De open keuken sluit hier direct op aan en vormt samen met de eetkamer een gezellige plek waar koken, eten en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren staat de woonkamer volop in verbinding met de tuin. Er is ruim voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en aanvullende kasten of een werkplek, zonder dat de ruimte zijn open karakter verliest. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De tuin is fraai groen aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om een fijne zit- of eethoek te creëren. Direct aan de woning ligt een ruim terras, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Achter in de circa 9 meter diepe tuin bevindt zich een royale vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en daardoor uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam komt hier bovendien natuurlijk daglicht binnen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Met grote dakkapellen aan beide zijden is hier een bijzonder bruikbare extra woonlaag ontstaan. De ruimte is momenteel open van opzet en leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, royale thuiswerkplek, speelkamer of combinatie hiervan. Ook zijn hier praktische bergruimtes aanwezig onder de schuine dakvlakken. Duurstedelaan 49 is zo'n woning waar ruimte, sfeer en praktisch wooncomfort mooi samenkomen. Met een royale leefverdieping, vier mogelijke slaapkamers, een verzorgde tuin en volop bergruimte is dit een huis dat gemakkelijk meegroeit met verschillende woonwensen. Een fijne plek voor gezinnen of doorstromers die ruim en comfortabel willen wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Bijzonderheden * Woonoppervlakte circa 136 m²; * Verzorgde achtertuin met achterom en vrijstaande houten berging van circa 9 m²; * Energielabel A geldig tot 27-12-2030; * Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; * Er zijn servicekosten verbonden aan het onderhoud van de straat, waarvoor een VVE actief is. De jaarlijkse bijdrage is € 150,--; * Verwarming en warmwater door middel van CV; * Funderingsklasse: niet verhoogd (a,b,c) * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht. * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.