Duurstedelaan 893525 AN UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Ben jij op zoek naar een charmante, instapklare woning met veel licht, ruimte en een zonnige tuin? Dan is deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan Duurstedelaan 89 precies wat je zoekt! In 2016 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en een moderne afwerking. De royale uitgebouwde woonkamer met open keuken en mooie, goed onderhouden parketvloer (2021) vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de zonnige achtertuin op het westen. Verder beschikt de woning over drie goede slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime schuur (2022) met sedumdak en achterom. Daarnaast is de woning op het gebied van duurzaamheid goed voorbereid op de toekomst met onder andere 10 zonnepanelen en HR++ beglazing. Dit is de ideale plek voor stellen of gezinnen die comfortabel en duurzaam willen wonen vlakbij de stad! Kortom, deze woning wil je niet missen! Locatie De woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Oud-Hoograven. In 10 tot 15 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf, de Twijnstraat en het NS-station Vaartsche Rijn of het Centraal Station en ook met de auto ben snel bij diverse uitvalswegen (A12-A27-A28) via de Waterlinieweg. Bij het Winkelcentrum Smaragdplein of aan 't Goylaan vind je alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke en hippe horecavoorzieningen aan de Vaartsche Rijn maken dat jij je hier nooit hoeft te vervelen want op korte fiets- en loopafstand vind je o.a. Bar&Bistro Op Zuid, LE:EN, Camping Ganspoort, Klein Berlijn, Pastoe of de Watertoren. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt. Indeling Begane grond: entree met hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woon- en eetkamer (ca. 8.9x5.0m) is dankzij de uitbouw uit 2016 heerlijk ruim en is door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin opvallend licht. De moderne open keuken (ca. 5.0x1.6m) vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koel- vriescombinatie. De zonnige achtertuin (ca. 8.6x5.3m) ligt op het westen en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. Achterin de tuin staat een fraaie houten schuur met sedumdak (2022) met voldoende opbergruimte en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde vind je de wasruimte en de eerste ruime slaapkamer (ca. 2.5x3.4m) met grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je de tweede ruime slaapkamer (ca. 3.8x3.0m) en moderne badkamer (ca. 2.5x2.1m), deze is voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en douche. Tweede verdieping Overloop met toegang tot opbergkast (incl. opstelplaats voor de cv-ketel) en de ruime derde slaapkamer (ca. 5.0x3.0m). De overloop biedt ruimte aan een werkplek. De slaapkamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer en beschikt over airconditioning. De airconditioning is zo geplaatst dat deze ook de eerste verdieping koelt, als de deur van deze kamer open staat. De gehele zolder is voorzien van knieschotten, waardoor er veel extra bergruimte aanwezig is. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden gezinswoning met drie ruime slaapkamers; • Woonoppervlakte van ca. 98 m2; • Bouwjaar 1956; • Volledige renovatie in 2016; • Zonnige achtertuin op het westen met nieuwe schuur (2022) en een achterom; • Energielabel C (hierbij zijn 10 zonnepanelen en HR++ glas nog niet zijn meegenomen); • Er is een bouwkundig rapport aanwezig (2026); • Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Populaire en centrale ligging met winkels, horeca en scholen op loopafstand; • Oplevering in overleg.