Eikstraat 473581 XK UtrechtOudwijk

Welkom bij het huis met een levendige vibe…! WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN.   De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Dinsdag 02 juni a.s. (ochtend) Woensdag 03 juni a.s. (ochtend) Donderdag 04 juni a.s. (middag) “Wat hebben wij een fijne tijd gehad op de Eikstraat! Eigenlijk willen we niet verhuizen, alleen al om de ontzettend bijzondere straat. Het is een hechte straat met spontane zomerborrels en als je ziek bent, is er altijd wel iemand die een boodschap voor je kan doen. Maar je kunt ook zonder gezichtsverlies alleen hoi zeggen en je huis in lopen. Deze straat is een dorp in de stad. Het is écht de leukste straat!!” Deze wijk, Oudwijk, aan de oostkant van Utrecht ligt super centraal. Op loopafstand van het centrum van Utrecht, de mooie Singel en gezellige café's. Een bushalte om de hoek en uitvalswegen maken de straat goed bereikbaar. Maar er zijn ook sportfaciliteiten (bijvoorbeeld een gym in de straat), scholen en kinderdagverblijven. Om de hoek zijn meerdere winkelstraten voor je dagelijkse en weekendboodschappen. Voor ontspanning ga je naar het Wilhelminapark, Speeltuin de Bloesem en op kruipafstand het kleine speeltuintje aan het eind van de straat. De wijk ligt tegen Amelisweerd aan om hard te lopen, wandelen en te fietsen. Of juist de andere kant op richting de Vecht en Loosdrecht. Afgelopen jaren hebben de eigenaren het huis met aandacht en zorg verbouwd. Zij hebben altijd gekozen voor een duurzame oplossing. Indeling Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is lekker licht, voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Het is een prettige ruimte met een handige (en diepe) inbouwkast voor bijvoorbeeld een stofzuiger en andere spullen waar je niet dagelijkse mee geconfronteerd wil worden. De keuken is gaaf! Er is gekozen voor een kleurrijke keuken (2021). Zoals verkopers zelf zeggen liefkozend ‘onze funky keuken’. Deze plek wordt zelfs als mooiste en meest favoriete plek bestempeld. De keuken is een designkeuken van het Deense merk Reform, het ontwerp is gemaakt door Muller van Severen. Een volledige gasloze keuken met gouden Quooker met mengfunctie (instant warm water), van Siemens Studioline een oven/magnetron-combi en een afwasmachine en de kookplaat is een Bora X-pure. Klein en geinig detail zijn de ‘bakelieten’ wandcontactdozen. Bijzonderheden begane grond: -Openslaande deuren naar de tuin -Kleurrijke keuken met deur naar de tuin -Grote inbouwkast -Massief houten vloeren in combinatie met een verwarmde gietvloer in de keuken Buitenruimte - tuin Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is de sfeervolle achtertuin (ca. 22m2: 6.06/2.53m lang x 5.00/2.55m breed) bereikbaar. Je waant je in Frankrijk met die prachtige blauweregen en de druif. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een praktische en ruime tuinkast. Bijzonderheden tuin: -Bestrating vervangen 2023 -Veel groen -Buitenkraan & buitenstopcontact Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer en twee ruime slaapkamers en een toilet. De functionele badkamer is voorzien van douche, een ligbad en een wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Bijzonderheden eerste verdieping: -Deze verdieping is voorzien van massief houten vloeren -Een royale overloop -Separaat toilet Tweede verdieping: De bovenste verdieping is een absolute extra! Twee kamers met het balkenplafond in het zicht, beide met veel opbergruimte. Door de verkopers is gekozen voor een riante werkkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De aparte wasruimte is bereikbaar via de werkkamer, waar ook weer opbergruimte en de cv-ketel is. Bijzonderheden tweede verdieping: -Veel bergruimte -Lamelparket -Licht, met name door de lichtkoepel en grote ramen aan de achterzijde Buitenruimte – dakterras Wat een uitzicht! Via een vaste trap is het (vergunde) dakterras (ca. 3.55 x 2.64m) toegankelijk. Op dit terras heb je een uitgelezen mogelijkheid om na een lange, intensieve (werk)dag rustig even weg te mijmeren met uitzicht op De Dom. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1929. -Woonoppervlakte ca. 130m2, gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) ca. 13m2, inhoud ca. 450m3. -Energielabel A (geldig tot 15 mei 2036); Het huis is volledig voorzien van dubbelglas, er is vloerisolatie met ventilatie voor en achter, er is spouwmuurisolatie voor en achter EPS-korrels, er is dakisolatie, de keuken is van binnenuit geïsoleerd (dak en muren), er zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 (glas op glas hoog rendement) + Micro enphase omvormer. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2017), vloerverwarming in de keuken (2021). -Buitenschilderwerk: het houtwerk is volledig geschilderd (2025), de tuindeuren zijn in originele stijl gerenoveerd (2026), de achtergevel begane grond en tuinmuur geschilderd (2025), de regenpijp en de dakgoten (voor en achter) zijn vervangen (2025). -De elektra is in 2021 helemaal gereviseerd: de bedrading volledig vervangen, alles geaard, alle leidingen in gefreesd. Er zijn veel WCD’s bijgeplaatst op veel kamers samen met ethernetaansluitingen. De meterkast is verzwaard naar 3-fase. De groepenkast is volledig vervangen. Alle WCD’s en schakelmateriaal op de bg en eerste verdieping is vervangen. -Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Notaris-artikel - Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.