Elsstraat 473552 BG UtrechtOndiep

Thuiskomen in licht, ruimte en comfort; charmante gezinswoning met zonnige tuin verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte van 71 m2 is exclusief de volledige 2e verdieping, deze verdieping biedt nog eens 7 m2 extra gebruiksoppervlakte en is goed te benutten als slaap- of werkruimte! Door het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen kan je nog veel meer extra m2'ers woonoppervlakte toevoegen, extra mogelijkheden dus! Op zoek naar een instapklaar huis waar alles klopt? Deze sfeervolle en volledig gerenoveerde 4-kamer gezinswoning met tuin ligt in Ondiep; een gezellige, karaktervolle wijk van Utrecht en combineert comfort, ruimte en een fijne ligging op een heel prettige manier. De woning beschikt over drie slaapkamers en is strak afgewerkt. Dankzij de prettige breedte, slimme indeling en grote ramen is het huis heerlijk licht en voelt het verrassend ruim aan. De beschutte achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten, of je dag ontspannen af te sluiten met vrienden of een goed glas wijn. HIGHLIGHTS: - Strak afgewerkte 4-kamer tussenwoning - Drie slaapkamers en veel slimme bergruimte - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Vrijstaande berging én achterom - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk - Op circa 5 minuten fietsen van de binnenstad - Goede bereikbaarheid met OV en auto OMGEVING: Een buurt die voelt als thuis; de wijk Ondiep heeft een fijn dorps karakter, met statige architectuur en een prettige mix van karakteristieke woningen en vernieuwde bebouwing. Je woont hier rustig, maar de stad is altijd dichtbij. Binnen een paar minuten sta je langs het water of in het groen, terwijl je met de fiets zo in het centrum bent. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken hoef je de wijk niet uit, en ook gezellige koffietentjes en restaurants liggen op korte afstand. Wandelaars en fietsers zitten hier helemaal goed: mooie routes richting het buitengebied beginnen praktisch om de hoek. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree met toilet en trapopgang stap je binnen in de lichte woonkamer. De strakke afwerking, hoge plinten en warme vloer geven het huis direct sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de rustige straat; aan de achterzijde grenst het zitgedeelte aan de keuken en de tuin. Dankzij de slimme inbouwkasten is er volop opbergruimte. De moderne keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijke plek om buiten te zijn, van de eerste zonnestralen in de ochtend tot lange zomeravonden. De stenen berging biedt ruimte voor fietsen en opslag, en via de achterom ben je zo onderweg. EERSTE VERDIEPING: Hier vind je twee lichte slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel en heeft daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook op deze verdieping is veel aandacht besteed aan praktische bergruimte. TWEEDE VERDIEPING: De zolderverdieping is een ruime en prettig afgewerkte kamer die perfect werkt als slaap-, werk- of logeerkamer. Deze ruimte wordt volwaardig gebruikt, maar voldoet formeel net niet volledig aan de eisen voor woonoppervlakte vanwege de hoogte. Kortom: een licht, comfortabel en sfeervol huis op een geweldige plek, met verrassend veel ruimte en potentie. We laten deze woning heel graag aan je zien, wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis in Utrecht! AANVULLENDE INFORMATIE: - Bouwjaar 1946 (bron: BAG) - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, voorwaarden AV 1989 gemeente Utrecht - Betaald parkeren voor de deur - Oplevering overleg