Esdoornstraat 63551 AJ Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

Instapklare eindwoning met karakter, sfeer en 3 slaapkamers! Deze instapklare, frisse en moderne eindwoning is absoluut het bekijken waard! Gelegen in de rustige Bomenbuurt nabij het centrum van de stad. De verkopers wonen hier met veel plezier vanaf 2016 en hebben in de loop der jaren de woning flink aangepakt, met behoud van authentieke details. Het resultaat is een instapklare woning met een leuke en uitnodigende sfeer. De woning beschikt over een ruime woon/eetkamer, aparte keuken met toegang tot de zonnige tuin. Op de etages bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. Locatie: De bomenbuurt is een gezellig buurtje met veel gevoel voor saamhorigheid. Alle winkels aan de Amsterdamsestraatweg zijn gelegen op loopafstand en ook winkelcentrum De Plantage is nabij. Het centraal station en de binnenstad zijn binnen enkele fietsminuten (of een kwartiertje lopen) bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal met (vernieuwde) meterkast (2016), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woon/eetkamer. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. De grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. De hal en woonkamer hebben een mooi hoog plafond wat voor een extra ruimtelijk effect zorgt. Achter de woonkamer bevindt zich de lichte keuken met gezellige eetbar en zicht op de binnentuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, geïntegreerde afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft recent een update gehad: Alle keukenkastjes zijn namelijk voorzien van nieuwe deurtjes en grepen. In de keuken is een bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter de keuken ligt het geheel vernieuwde, ruime toilet met fontein. Vanuit de keuken is tevens de binnentuin van circa 11 m2 bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 7.7 en 8.8.m2) en de ruime badkamer. Deze is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met bergmeubel, spiegelkast, inloopdouche en urinoir. Een diepe trapkast op de overloop biedt veel extra bergruimte. Deze verdieping is ook voorzien van een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: via een vaste trap komen we boven op de tweede verdieping waar zich de derde slaapkamer (ca. 15.4 m2) bevindt, gezellig onder de schuine balken. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor veel lichtinval. Deze ruimte is voorzien van een airco welke kan koelen en verwarmen. Deze verdieping is voorzien van vinyl vloerbekleding. Bijzonderheden: - Moderne en instapklare eindwoning, bouwjaar 1910; - Badkamer vervangen in 2022; - Deurtjes van keuken vervangen in 2024; - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Avanta); - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - De begane grondvloer is in 2022 geïsoleerd; - Bitumen en dakgoot vervangen in 2024; - Platte dak van zolder in 2024 vervangen, dak keuken in 2022; - Woning heeft energielabel E; - Oplevering in overleg.