F. Koolhovenstraat 603555 VL UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

GEZIEN DE ANIMO PLANNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN. ER IS EEN OPEN HUIS OP DINSDAG 2 SEPTEMBER GEORGANISEERD VAN 10:00 TOT 14:00 UUR. GRAAG VERNEMEN WIJ VIA DE MAIL OF U DE WONING KOMT BEZICHTIGEN. Op een zeer fijne plek bieden wij deze ruime en instapklare jaren ’30-eengezinswoning van 104 m² met vier slaapkamers, waarvan één met inloopkast, te koop aan. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, met zonnepanelen, een warmtepomp en – dankzij de goede isolatie – perfect hedendaags wooncomfort! Deze woning ligt in een gezellige, rustige, kindvriendelijke en autoluwe straat in de populaire woonwijk Zuilen. Wat de bewoners vertellen: “Toen wij dit charmante huis ontdekten, zagen we direct de potentie. Aan de achterkant, beneden en boven, kijk je uit over een groene oase van tuinen en vrij uitzicht. Wat ooit een écht klushuis was, hebben we met veel liefde en aandacht volledig gerenoveerd. Over ieder detail is nagedacht, waardoor het huis nu niet alleen comfortabel, maar ook modern en duurzaam is. Door alle extra isolatie, de zonnepanelen en de fluisterstille warmtepomp is het een bijna energieneutrale woning die volledig gasloos is. Iets dat uniek is voor zo’n oud huis, en waar we ontzettend trots op zijn. Afgelopen jaar hadden we geen energiekosten en kregen we zelfs geld terug van de energieleverancier. Dankzij de vloerverwarming beneden, met de optie tot koeling, is het in de winter heerlijk warm en in de zomer lekker koel. Daarnaast maak je bij warm weer, door de koeling, ook nog eens optimaal gebruik van de energie van de zonnepanelen. Een van onze favoriete plekjes? Het ligbad met uitzicht op de sterren – onze bijna dagelijkse ontspanning. Daarnaast is het huis licht, ruimtelijk en voelt het meteen als thuis op alle verdiepingen. In de zomer kun je heerlijk in de groene, bloeiende tuin zitten en genieten van de ondergaande zon op het terras, of van druiven van eigen struik. De ligging maakt het plaatje compleet: fijne buren, een bushalte en supermarkt om de hoek, station Zuilen dichtbij, en de mooie paden bij Oud-Zuilen om lekker te wandelen of hardlopen. Vlak bij het groen, maar ook binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Utrecht.” De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal, wc, trapkast, prachtige en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de fijne tuin, een ruime vaste kast en een open keuken met stijlvolle houtlook, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde (beide met inbouwkasten) en een prachtige badkamer met ligbad, douche, wc en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast, extra berging en dakraam. Tuin: stijlvol aangelegd met sierbestrating en borders met bloemen, struiken en planten. De tuin is bereikbaar via een achterom. De nieuw gebouwde schuur en de uitbouw van de woonkamer zijn voorzien van groene daken. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. ? Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1941 - De woning is volledig gemoderniseerd in 2022 met oog voor comfort en duurzaamheid - Zeer energiezuinig: voorzien van 12 zonnepanelen op het platte dak, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing - De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met gietvloer afwerking en vloerkoeling en vloerverwarming - Stijlvol aangelegde tuin met achterom Enthousiast geworden? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"