F. Koolhovenstraat 703555 VL UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Leuke eengezinswoning met 3 slaapkamers, energielabel C, tuin met achterom en geïsoleerde schuur. Aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonwijk ligt deze leuke eengezinswoning met tuin, achterom en een geïsoleerde schuur. De woning beschikt over een lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een praktische zolderverdieping die voor verschillende doeleinden te gebruiken is. De F. Koolhovenstraat ligt in een prettige buurt met veel groen en speelplekken in de directe omgeving. In de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Ook de bereikbaarheid is goed: met de auto of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A12 eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Dankzij de grote ramen is dit een lichte en prettige leefruimte. De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn voorzien van strak spachtelputz stucwerk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten en beschikt over een praktische achterom. In de tuin staat een geïsoleerde schuur die is voorzien van elektra en water. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en wordt momenteel gebruikt als één ruime slaapkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekenradiator. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met opbergruimte en CV-installatie en een derde slaapkamer. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden De woning is aangemeld met een woonoppervlakte van ca. 88 m². Volgens de meetinstructie bedraagt het officiële woonoppervlakte echter ca. 74 m², omdat de tweede verdieping vanwege onvoldoende daglichttoetreding (<0,5 m²) formeel is aangemerkt als overige inpandige ruimte. Uitgevoerd met betonnen vloeren HR / dubbel glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Cv-ketel uit 2022 Geïsoleerde schuur met elektra, elektrische verwarming en water Achterom aanwezig Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2022 Energielabel C Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarbij aanvullende clausules worden opgenomen. Deze zijn beschikbaar op aanvraag; Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben grote zorg besteed aan een zo volledig en nauwkeurig mogelijke weergave van deze informatie. Toch kunnen onvolledigheden of onjuistheden niet geheel worden uitgesloten. Wij adviseren je daarom om niet uitsluitend op deze informatie te vertrouwen, maar alle details zorgvuldig te (laten) controleren voordat je een aankoopbeslissing neemt.