Fabriekstraat 263551 SJ Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime woning met diepe zonnige tuin (ca. 10,8 x 4,2 meter) op het zuid-oosten in de geliefde 2e Daalsebuurt! Welkom aan de Fabriekstraat 26, een charmante woning uit 1889, gelegen in een leuke zijstraat van de Amsterdamsestraatweg. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend compleet huis schuil met een lichte woonkamer, gezellige eetkamer, twee slaapkamers, een vliering én een fijne achtertuin. Een huis met karakter, een slimme indeling en precies die stadse sfeer waar Utrecht zo geliefd om is. Zodra je binnenkomt, voel je de fijne sfeer van de woning. De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is een gezellige plek om te ontspannen, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Loop je verder door, dan kom je in de eetkamer: een fijne centrale plek in huis waar je uitgebreid kunt tafelen, borrelen met vrienden of gewoon lekker de dag kunt doornemen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met aansluitend de bijkeuken. Vanuit hier stap je zo de tuin in. En dat is echt een pluspunt: een eigen buitenruimte in de stad, waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie, een goed boek of een glas wijn na het werk. Achterin de tuin staat bovendien een praktische tuinkast, ideaal voor tuingereedschap of extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en de overloop. De grootste slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over handige kastruimte. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kledingkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Extra prettig: op deze verdieping is ook een tweede toilet aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning is door de jaren heen met zorg aangepast en verbeterd. Zo zijn er in 2020/2021 diverse verbouwingen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe trap, het verplaatsen van het toilet op de begane grond, het creëren van een extra slaapkamer, een vliering en een tweede toilet. Ook is de houten vloer aangeheeld, geschuurd en in de olie gezet en zijn delen van de wanden opnieuw gestuukt. Daarnaast beschikt de woning onder andere over een ATAG cv-installatie uit 2016, vloerisolatie uit 2025 en diverse isolerende beglazing. Ligging en omgeving De Fabriekstraat ligt in de 2e Daalsebuurt, een levendige en geliefde buurt in Utrecht-Noordwest. Je woont hier in een rustige zijstraat van de Amsterdamsestraatweg, met alle voorzieningen om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen, een goede koffie, een snelle lunch of een gezellige avond uit hoef je de buurt eigenlijk niet uit. Ook de rest van Utrecht ligt aan je voeten. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum, op de Oudegracht of bij Utrecht Centraal. Station Utrecht Zuilen, het Julianapark en diverse leuke eet- en drinkplekken liggen eveneens dichtbij. De wijk heeft een prettige mix van stadse levendigheid en buurtgevoel: precies wat wonen in Utrecht zo leuk maakt. Indeling van de woning - Begane grond: entree, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en toegang tot de achtertuin met tuinkast. - Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, tweede toilet en vaste kastruimte. - Tweede verdieping: vliering, bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1889 - Woonoppervlakte: 64 m² - Energielabel: D - Fijne achtertuin met praktische tuinkast - ATAG cv-installatie, type E325EC, bouwjaar 2016 - Vloerisolatie aangebracht in 2025 - Diverse isolerende beglazing aanwezig - Plat dak van de uitbouw in 2018 voorzien van vernieuwde bitumen dakbedekking - Glasvezel aanwezig - Parkeren middels parkeervergunning - Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious home with garden in the popular 2e Daalsebuurt! Welcome to Fabriekstraat 26, a charming home dating from 1889, located in a pleasant side street off the Amsterdamsestraatweg. Behind the characteristic façade lies a surprisingly complete house with a bright living room, cosy dining room, two bedrooms, an attic storage space and a lovely rear garden. A home with character, a smart layout and exactly the urban atmosphere that makes Utrecht so well loved. As soon as you step inside, you immediately sense the pleasant atmosphere of the property. The entrance provides access to the toilet and the living room at the front. The living room is a cosy place to relax, with enough space for a comfortable seating area. Continuing through the house, you enter the dining room: a pleasant central spot where you can enjoy long dinners, drinks with friends or simply talk through the day. The kitchen is located at the rear, with the utility room adjoining it. From here, you step straight into the garden. And that is a real advantage: your own outdoor space in the city, where you can enjoy a cup of coffee, a good book or a glass of wine after work. At the back of the garden there is also a practical garden storage cupboard, ideal for gardening tools or additional storage space. On the first floor there are two bedrooms, the bathroom, a second toilet and the landing. The largest bedroom is wonderfully spacious and has useful built-in storage. The second bedroom is perfect as a child’s room, home office, guest room or dressing room. The bathroom is fitted with a shower and washbasin. An additional convenience: there is also a second toilet on this floor. A loft ladder provides access to the attic storage space, a handy place for items you do not need on a daily basis. Over the years, the property has been carefully adapted and improved. In 2020/2021, various renovations were carried out, including the installation of a new staircase, relocation of the toilet on the ground floor, creation of an additional bedroom, an attic storage space and a second toilet. The wooden floor was also repaired, sanded and oiled, and parts of the walls were replastered. In addition, the property features, among other things, an ATAG central heating boiler from 2016, floor insulation installed in 2025 and various insulating glazing. Location and surroundings Fabriekstraat is located in the 2e Daalsebuurt, a lively and popular neighbourhood in Utrecht-Noordwest. You live here in a quiet side street off the Amsterdamsestraatweg, with all amenities just around the corner. For daily groceries, a good coffee, a quick lunch or a pleasant evening out, you hardly need to leave the neighbourhood. The rest of Utrecht is also within easy reach. By bike, you can quickly reach the city centre, the Oudegracht or Utrecht Central Station. Utrecht Zuilen railway station, Julianapark and various nice cafés and restaurants are also nearby. The neighbourhood offers a pleasant mix of urban vibrancy and a sense of community: exactly what makes living in Utrecht so enjoyable. Layout of the property - Ground floor: entrance, toilet, living room, dining room, kitchen, utility room and access to the rear garden with garden storage cupboard. - First floor: landing, two bedrooms, bathroom with shower and washbasin, second toilet and built-in storage space. - Second floor: attic storage space, accessible via loft ladder. Key features - Year of construction: 1889 - Living area: 64 m² - Energy label: D - Lovely rear garden with practical garden storage cupboard - ATAG central heating boiler, type E325EC, year of construction 2016 - Floor insulation installed in 2025 - Various insulating glazing present - Flat roof of the extension fitted with renewed bitumen roofing in 2018 - Fibre-optic connection available - Parking by means of a parking permit - Completion in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.