Flamingostraat 73582 SV UtrechtWatervogelbuurt

Makelaardij Exclusief Sfeervolle jaren ‘30 woning in de populaire Watervogelbuurt; drie lagen woongeluk aan de rand van het centrum. Het is heerlijk wonen in deze rustige straat op steenworp afstand van het Ledig Erf en de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht. De woning is ontstaan door het samenvoegen van een vooroorlogs beneden- en bovenhuis, hetgeen vakkundig en met toestemming van de gemeente recent is gebeurd. Hierbij is op de begane grond vloerverwarming aangelegd en zijn alle leidingen en elektra vernieuwd. In het gehele huis liggen bamboe parketvloeren. Dit huis met een oppervlakte van nagenoeg 130m² staat voor de aankomende twintig jaar garant voor comfortabel wonen in combinatie met minimaal onderhoud. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een beeld van wat de woning zoal te bieden heeft. We lichten een en ander graag toe. Op de begane grond een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen soepel in elkaar overgaan. Tijdens het koken gezellig in gesprek kunnen zijn met het gezin aan tafel en in het zitgedeelte waar je je graag even zult terugtrekken met een tijdschrift of een mooi boek. De woonkamer heeft drie openslaande deuren naar de tuin waardoor er veel licht binnenkomt. Op de mooie dagen ontstaat er door de verbinding tussen de ruimte binnen en de stadstuin een grote leefruimte. De tuin ligt op het zuiden waardoor je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne keuken (2023), groot en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker, Bora inductie kookplaat, vaatwasser, een Siemens combi-oven en een koel-vriescombinatie. De hal is breed door de twee oorspronkelijke voordeuren en daar bevindt zich ook de gemoderniseerde w.c. Op de eerste verdieping twee slaapkamers met mooie afmetingen, een studeerkamer, een moderne doucheruimte en een tweede toilet. Op de tweede verdieping eveneens twee grote kamers met inbouwkasten en een complete badkamer met een ligbad, een douche en een wastafel. Een vaste trap op de overloop leidt naar een vrij en zonnige dakterras met een weids uitzicht over de stad en uitzicht op de Dom. Tenslotte nog iets over de locatie en haar omgeving. De Watervogelenbuurt ligt fantastisch, met aan het einde van de straat de gezellige Ooster- en Westerkade. Je bent zo in de stad via het Ledig Erf, met leuke horeca en terrassen, het Louis Hartlooper Complex en de Twijnstraat met de vele winkeltjes en restaurants. Daarnaast is de buurt gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, station Vaartsche Rijn is op een steenworp afstand en het Centraal Station is ook met de fiets snel bereikbaar. Fietsend ben je ook zo bij het Universiteitsterrein, de sportvelden van Kampong of het landgoed Amelisweerd en Theehuis Rhijnauwen. Kortom; een uiterst aantrekkelijk familiehuis op een fantastische plek. Wanneer we jullie interesse hebben gewekt, dan komen we graag in contact. Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging maken jullie eenvoudig via ons kantoor. We kijken uit naar jullie komst.