Franklinstraat 323553 RN UtrechtElinkwijk en omgeving

Welkom bij Franklinstraat 32 in Utrecht! Deze charmante eengezinswoning uit circa 1900 is een perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort. In 2008 is dit huis samen met vele andere woningen in de buurt door middel van een stadsrenovatie weer in topstaat gebracht.  De woning beschikt over drie slaapkamers en een royale vliering met potentie voor een extra kamer. In de buurt zijn al meerdere vergelijkbare woningen waarbij de vliering succesvol als volwaardige slaapkamer is ingericht. Dankzij de diverse renovaties uitgevoerd door de huidige bewoners sinds 2021, waaronder een nieuwe keuken, vernieuwde badkamer en een moderne meterkast, is de woning direct te betrekken. Gelegen in de gezellige en gewilde Lessepsbuurt in Utrecht, op loopafstand van diverse voorzieningen en openbaar vervoer. INDELING WONING Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang met daaronder een trapkast met extra opbergruimte en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van strak stucwerk (2021) en een PVC-vloer die drempelloos doorloopt naar de keuken. Door de aanwezigheid van de openslaande deuren is er een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De open keuken (2021) bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning en is uitgerust met een Neff 4-pits inductiekookplaat, Pelgrim vaatwasser, elektrische heteluchtoven en een afzuigkap die naar buiten blaast.  Eerste verdieping: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over 3 slaapkamers en een nette, gemoderniseerde badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (2021) heeft een inloopdouche met draingoot, een wastafel op een zeer fraai natuurhouten blad en een wasmachineopstelplaats onder het raam. Vliering: De vliering is verstevigd en geïsoleerd en biedt veel bergruimte. Met een vaste trap kan deze ruimte mogelijk als extra slaapkamer worden ingericht, hoewel de hoogte net geen 2 meter bereikt. Veel vergelijkbare woningen in deze buurt hebben deze extra slaapkamer al gerealiseerd. Momenteel is de vliering toegankelijk via een vlizotrap. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin van circa 32 m² ligt op het zuidwesten en biedt veel zonuren. Tevens is er een stenen berging met elektra en zijn er ook aan de buitenzijde elektrapunten te vinden. De voortuin zorgt voor extra privacy ten opzichte van de straatzijde, biedt een groene en aangename sfeer en creëert een prettige entree. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt in de levendige en populaire wijk Zuilen in Utrecht, met diverse winkels waaronder het grote wijkwinkelcentrum Rokade, fitness sportgelegenheden, een huisartsenpraktijk, horecagelegenheden zoals de bekende en populaire ijssalon Roma en scholen in de buurt. Ook zijn er sportfaciliteiten zoals een sportpark en een zwembad, evenals culturele voorzieningen zoals het Museum van Zuilen. Op wandelafstand ligt het Julianapark, een geliefde plek voor ontspanning en recreatie. Openbaar vervoer is goed bereikbaar (enkele minuten lopen) en met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Utrecht. Maar vergeet ook de bereikbaarheid van de omliggende snelwegen zoals de A2 en A12 niet, of het treinstation Zuilen dat zeer makkelijk te bereiken is.  NAMENS DE VERKOPER(S) Deze woning heeft de verkopers jarenlang een warm thuis geboden, waarin ze met veel plezier hebben gewoond. Ze hebben genoten van het winkelcentrum op enkele minuten loopafstand en de bushalte om de hoek, ideaal voor een dagje Utrecht stad op zaterdag. Ook wandelden ze graag naar het nabijgelegen Julianapark om daar samen te picknicken. De verkopers zullen deze woning en de fijne omgeving erg missen, maar hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN 2021: Nieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur en afzuiging naar buiten 2021: Vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel met natuurhouten blad en wasmachineopstelling 2021: Strak stucwerk in de woonkamer 2021: PVC-vloer op de begane grond 2021: Openslaande deuren naar de tuin 2021: Moderne meterkast met 10 groepen 2021: Vliering verstevigd en geïsoleerd BIJZONDERHEDEN + Beschermd stadsgezicht + Bouwjaar volgens de BAG: anno 1904 + Energielabel E (geldig tot 2030) + Overal isolatieglas in de woning aanwezig + Remeha Tzerra CV-ketel uit 2017/ eigendom + Keuken voorzien van close-in boiler