Franz Schubertstraat 163533 GW UtrechtOog in Al

Sfeervolle jaren ’30 woning met tuin in het hart van Oog in Al – karakter, comfort en een heerlijke plek om thuis te komen In een rustige, groene straat in de geliefde wijk Oog in Al staat deze goed onderhouden tussenwoning uit de jaren ’30. De woning combineert authentieke details met eigentijdse afwerking en biedt verrassend veel ruimte. Met onder andere een moderne keuken, vijf slaapkamers, een zonnige en aangelegde achtertuin én ligging op steenworp afstand van de binnenstad en natuur, is dit een ideaal thuis voor gezinnen, stellen en expats die zoeken naar comfort en karakter. Binnenkomst & sfeer Je komt binnen via het tochtportaal met originele wandtegels en een klassieke paneeldeur. De hal geeft toegang tot een ruim, modern toilet, een diepe trapkast en de lichte woonkamer met erker. De karakteristieke glas-in-loodramen, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin zorgen direct voor sfeer. Een plek waar je je snel thuis voelt. De open keuken aan de achterzijde is in 2022 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, moderne doorstroomboiler en veel werkruimte. Vanuit de keuken kijk je uit op de tuin. Bovenverdiepingen & comfort Op de eerste verdieping zijn drie kamers aanwezig: twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer aan de achterzijde, die dankzij een uitbouw extra vloeroppervlak biedt — ideaal als werk-, baby- of kleedkamer. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verrassend ruim. Hier bevinden zich twee extra (slaap)kamers, elk met een eigen aansluiting voor warm en koud water. Ideaal als slaapkamer, kantoor of studio. Boven deze verdieping is bovendien nog een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenleven De aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een zonnescherm. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Dankzij de ligging in het huizenblok biedt de tuin veel privacy. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig en een achterom voor extra gemak. Duurzaam & klaar voor de toekomst De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas. De vloer, spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd. Verwarming gebeurt via een HR-combiketel uit 2019. De woning heeft energielabel B. Er is geen mechanische ventilatie aanwezig. Wonen in Oog in Al Oog in Al is een van de populairste wijken van Utrecht, geliefd bij gezinnen en expats vanwege het dorpse karakter en de centrale ligging. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang, sportclubs, parken, speeltuinen, horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is rijk aan groen en bijzonder kindvriendelijk. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de bruisende binnenstad of op Utrecht Centraal. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar: je zit zó op de A2 of A12. In de straat zijn meerdere laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig. Samenvattend - Jaren ’30 tussenwoning met originele details én moderne afwerking - Gelegen in het hart van Oog in Al, rustige en kindvriendelijke straat - Lichte woonkamer met erker, glas-in-lood en openslaande tuindeuren - Keuken uit 2022 met inbouwapparatuur en doorstroomboiler - Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met uitbouw - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel - Tweede verdieping met twee extra (slaap)kamers met warm/koud water - Bergvliering bereikbaar via vlizotrap - Modern toilet beneden, bergkast onder trap - Aangelegde achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Achtergevel voorzien van onderhoudsarme kunststof panelen - HR++ glas, vloer-/spouw-/dakisolatie, HR-ketel uit 2019 - Energielabel B - Geen mechanische ventilatie - Gunstig gelegen nabij OV, scholen, horeca en natuur - Binnen 10 minuten op Utrecht CS of in de binnenstad - Laadpalen in de straat aanwezig Oplevering in overleg Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging in en ontdek het zelf. Dit huis verrast — qua sfeer, ruimte én ligging.