Franz Schubertstraat 573533 GT UtrechtOog in Al

AUTHENTIEKE JAREN ’30 CHARME, VERRASSEND VEEL RUIMTE EN EEN BESCHUTTE TUIN IN HET GELIEFDE OOG IN AL Zo’n huis waar je binnenstapt en meteen de sfeer voelt. Deze charmante en goed onderhouden jaren 30-woning aan de Franz Schubertstraat heeft alles wat dit type woning zo geliefd maakt: een prachtige vestibule met glas-in-lood en originele wandtegels, een sfeervolle erker, authentieke gietvloeren en een opvallend brede woonkamer met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin. Met drie slaapkamers, een fijne werkkamer, twee balkons en een ruime zolder met volop mogelijkheden is dit een huis dat met je mee kan groeien. De ligging maakt het extra bijzonder: in een van de bredere straten van Oog in Al, met vrij uitzicht over het schoolplein aan de overzijde. Geen woningen direct tegenover je, maar een prettig gevoel van ruimte en openheid. De woning is met zorg onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. WONEN IN OOG IN AL Oog in Al is niet voor niets een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Een groene, ruim opgezette jaren 30-wijk met brede straten, karakteristieke woningen en een bijna dorps karakter. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. De Franz Schubertstraat is een brede straat met eenrichtingsverkeer. Wat deze plek bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Dat zorgt voor een ruimtelijk gevoel, veel lichtinval en extra privacy in huis. Op loopafstand vind je de gezellige Händelstraat met een supermarkt, warme bakker, delicatessenwinkel en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor een wandeling, een kop koffie of een gezellige lunch hoef je de wijk niet uit. Park Oog in Al met het sfeervolle Landhuis in de Stad ligt vlakbij, net als Buurten in de Fabriek, Smoesjes en andere leuke horecagelegenheden. In de zomer geniet je bij stadsstrand SOIA of aan het water bij de Munt. En als het in de winterhard genoeg vriest, wordt er bij de Munt zelfs geschaatst. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa tien minuten fiets je naar de historische binnenstad van Utrecht of Utrecht Centraal. Via de Dafne Schippersbrug ben je bovendien zo in Leidsche Rijn. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een groene, gezellige woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond De woning verwelkomt je met een verzorgde voortuin. Een fijne plek om op een bankje nog even van de middag- en avondzon te genieten. Via de entree kom je in de karakteristieke vestibule, waar het originele tegelwerk en de glas-in-loodramen direct de sfeer van de jaren 30 oproepen. De hal, met authentieke gietvloer, geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. En die woonkamer is absoluut een van de blikvangers van het huis. Door de bovengemiddelde breedte voelt de ruimte opvallend royaal aan. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en biedt uitzicht op de open ruimte aan de overzijde. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde verbinden openslaande deuren de woonkamer met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en worden binnen en buiten moeiteloos één geheel. De aansluitende keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse apparatuur en heeft eveneens een karakteristieke gietvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne kamers, die flexibel zijn in te delen. De twee ruime slaapkamers beschikken allebei over een eigen balkon en traditionele inbouwkasten. De derde kamer is momenteel ingericht als werkkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als slaap-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. De royale overloop met twee dakramen zorgt voor veel daglicht en biedt ruimte aan de wasvoorzieningen. Hier bevindt zich ook een fijne slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. De zolder biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Er is potentie om hier een extra kamer en/of een tweede badkamer te realiseren. De tweede verdieping beschikt over een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap. Ideaal voor het opbergen van spullen. BUITEN GENIETEN IN ALLE RUST Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin van circa 34 m² biedt verrassend veel privacy. Een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gewoon te genieten van het buitenleven. Dankzij de afwisseling van zon en schaduw vind je hier op verschillende momenten van de dag een prettig plekje. De openslaande deuren vanuit de woonkamer maken de tuin bovendien tot een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en andere spullen. De afgesloten achterom zorgt voor een handige en beschutte toegang. Ook de voortuin is een heerlijke plek om te zitten. Hier geniet je juist in de middag en avond van de zon en het vrije uitzicht. Zo is er altijd wel een fijn plekje buiten te vinden. BIJZONDERHEDEN Charmante, goed onderhouden jaren 30-woning met authentieke details Gelegen in een brede straat met eenrichtingsverkeer in het geliefde Oog in Al Vrij uitzicht over het schoolplein aan de voorzijde, zonder direct tegenovergelegen woningen Opvallend brede en lichte woonkamer met sfeervolle erker Karakteristieke vestibule met originele wandtegels en glas-in-lood Authentieke gietvloeren in de hal en keuken Openslaande deuren naar een beschutte achtertuin van circa 34 m² met veel privacy Praktische berging en afgesloten achterom Drie slaapkamers en een werkkamer, met mogelijkheid tot vier slaapkamers Ruime zolder met potentie voor een extra kamer en/of tweede badkamer Twee balkons op de eerste verdieping Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet Recent uitgevoerd buitenschilderwerk Recent vernieuwd zinkwerk van een balkon Op loopafstand van winkels, scholen, horeca en Park Oog in Al Binnen circa tien minuten fietsen in het centrum van Utrecht en op Utrecht Centraal Goede bereikbaarheid met de fiets, het openbaar vervoer en de auto Oplevering in overleg NOTE VAN DE VERKOPER: Met heel veel plezier heb ik jarenlang in dit heerlijke huis en in Oog in Al gewoond. Het huis heeft zoveel karakter, met de authentieke details, de fijne ruime woonkamer en de heerlijke tuin waar we veel tijd hebben doorgebracht. En in het voorjaar en de zomer is het ook genieten in de voortuin, waar je in de middag en avond lekker in de zon kunt zitten. Oog in Al is een bijzondere wijk met een bijna dorps karakter, terwijl je de stad praktisch in je achtertuin hebt. Een plek waar kinderen fijn kunnen opgroeien en buren nog echt oog hebben voor elkaar. Mijn kinderen hebben hier een heerlijke jeugd gehad, met fijne scholen, vriendjes in de buurt, het park om de hoek en alle winkels dichtbij. De actieve wijkvereniging en de vele activiteiten maken Oog in Al extra bijzonder. Wat ik ook altijd zo heb gewaardeerd, zijn de fijne buren: we staan voor elkaar klaar als het nodig is, maar respecteren ook elkaars privacy. Na al die mooie jaren is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Ik laat dit huis met een beetje pijn in mijn hart achter, maar vooral met heel veel warme herinneringen. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zo'n fijn thuis vinden als wij al die jaren hebben gehad. KOM GEZELLIG KIJKEN Een karaktervol huis met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een fantastische ligging in Oog in Al. Een plek om je direct thuis te voelen, met alle mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Nieuwsgierig geworden? We nodigen je van harte uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren tijdens een bezichtiging.