Fregatstraat 1203534 RJ UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

GEMODERNISEERDE EN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING VAN 104 M2 MET ACHTERTUIN VAN CIRCA 38 M2 PAL OP HET ZUIDEN MET EEN RUIME STENEN SCHUUR EN EEN ACHTEROM GELEGEN IN DE LEUKE SCHEPENBUURT IN HET WESTEN VAN DE STAD. De populariteit van de Schepenbuurt is de laatste jaren enorm gestegen. Meer en meer mensen ontdekken de gemoedelijke ‘dorpse’ sfeer die er hangt. Ook de ligging is ideaal aan de westzijde van de stad met Station Zuilen, de Cartesiushoek en het Werkspoor net om de hoek maken de wijk steeds gewilder. Utrecht centraal, de gezellige binnenstad en Leidsche Rijn centrum zijn allemaal binnen circa 10 minuten fietsen te bereiken. Begane grond: Je komt binnen in de hal met een toiletruimte, de meterkast, trapopgang en de toegang tot de fijne woonkamer. Doordat de trapopgang bij deze woningen in het midden is gesitueerd zijn deze huizen op een logische manier verdeeld in een voor- en een achterkamer en vanuit de hal zijn beide delen bereikbaar. De huidige eigenaren hebben de deur naar de voorkamer echter niet in gebruik. De voorkamer is in gebruik als woonkamer en de eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde. In de ruimte onder de trapopgang is een handige bergkast gesitueerd. De eetkamer is door de breedte van bijna 5 meter gemakkelijk op meerdere manieren in te delen en ook is er hier een toegang tot de heerlijke achtertuin. Ook de keuken is gesitueerd aan de achterzijde en deze is enkele jaren geleden vernieuwd en is voorzien van 4 pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin heeft een volledige diepte van circa 11 meter diep maar op de laatste 2 meter is een mooie schuur gerealiseerd die is voorzien van elektra en een achterom. Ideaal voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. Door de ligging op het zuiden profiteer je hier van een maximaal aantal zonuren. Eerste verdieping: We gaan met de trap naar de eerste verdieping met aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een vaste kast en een tweede, kleinere slaapkamer die thans in gebruik is als kastenkamer. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. De derde slaapkamer is de grootste van de drie en is gelegen aan de achterzijde. Het leuke terras is vanaf deze slaapkamer bereikbaar en is net als de tuin gelegen op het zonnige zuiden. Ideaal om nog even lekker te zonnen of een wasje te drogen. Op de overloop treffen we dan nog de trapkast met de aansluiting voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via de vaste trap komen op de tweede verdieping en hier is de achtergevel volledig recht opgetrokken waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. Deze verdieping is thans in gebruik als ouderslaapkamer met aan de voorzijde nog een royale bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1946 - Woonoppervlakte 103 m2 en inhoud 336 m3 - CV-combiketel 2021 - Voorzien dubbele beglazing (muv raampje boven voordeur) - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie - energielabel B - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!