Fregatstraat 623534 RG UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Fregatstraat 62 | Utrecht Ruim, licht en comfortabel wonen met een zonnige tuin op het zuiden Aan een rustige straat in Utrecht ligt deze fijne en goed ingedeelde woning met een woonoppervlakte van ca. 97 m². Fregatstraat 62 combineert ruimte, licht en comfort met een zonnige tuin op het zuiden, meerdere slaapkamers en een praktische berging. Dankzij diverse isolatiemaatregelen, zonnepanelen en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Een heerlijk thuis voor wie zorgeloos wil wonen met de stad binnen handbereik. Omschrijving: Ben je op zoek naar een lichte, verzorgde woning met een prettige sfeer én buitenruimte? Dan is Fregatstraat 62 absoluut het bekijken waard. De woning is praktisch ingedeeld, instapklaar en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en thuiswerken. De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan verduurzaming en wooncomfort, wat zich vertaalt in een aangenaam binnenklimaat en lagere energielasten. Dankzij de rustige ligging woon je hier ontspannen, terwijl water, groen en de stad verrassend dichtbij zijn. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de houten vloeren geven de ruimte een warme, open en uitnodigende uitstraling. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de strakke en zo goed als nieuwe keuken (2024), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woning heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Verdiepingen: De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, die flexibel zijn in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een los bad en de benodigde sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De tuin op het zuiden is een groot pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en groen. De tuin vormt een mooi verlengstuk van de woning: verzorgd, strak en instapklaar. Berging: Bij de woning hoort een externe berging van ca. 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Locatie: De Fregatstraat is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Utrecht. In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Utrecht en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Op loopafstand ligt het Amsterdam-Rijnkanaal, een fijne plek voor een wandeling, hardloopronde of om even uit te waaien langs het water. Daarnaast krijgt de buurt de komende jaren een extra kwaliteitsimpuls door de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk Cartesius. Deze duurzame stadswijk zal het voorzieningen- en faciliteitenniveau verder verhogen, met onder andere extra winkels, horeca en groen, wat de woonomgeving nog aantrekkelijker maakt. Kenmerken: -8 zonnepanelen (geplaatst in 2019) - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 97 m² - Externe berging ca. 6 m² - Ruime en lichte woonkamer - 3 slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden en een dakterras - Moderne keuken (2024) met Quooker - Verzorgde badkamer met los bad - Vloerverwarming op de gehele begane grond - HR++ beglazing en diverse isolatiemaatregelen - Gelegen in een rustige woonstraat - Goede bereikbaarheid van voorzieningen en centrum - In de koopovereenkomst worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg