Fregatstraat 813534 RB UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

Charmante eengezinswoning met een heerlijke achtertuin in de populaire schepenbuurt aan de Fregatstraat 81! Welkom in deze sfeervolle eengezinswoning aan de Fregatstraat 81 in Utrecht! Met een woonoppervlakte van 98m² en een perceel van 90m² biedt deze woning een fijne plek om thuis te komen. Gebouwd in 1936, ademt het huis karakter en warmte. De woning is met liefde bewoond en klaar voor nieuwe bewoners om er hun eigen draai aan te geven. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. De lichte woonkamer heeft een fijne indeling en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De aparte keuken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachine- aansluiting. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt super veel extra ruimte, ideaal als derde slaapkamer, werkkamer of opnieuw in te delen in meerdere kamers. Tevens is er hierboven nog een hele ruime vliering voor extra opslag. Deze woning ligt in de geliefde wijk Utrecht-West, een buurt die erg populair is bij jonge gezinnen en stedelijke levensgenieters. De omgeving is relatief rustig, maar toch bruisend genoeg met hippe cafés, gezellige winkels en fijne speelplekken voor kinderen. Met in totaal vier kamers biedt het huis voldoende ruimte voor een gezin of thuiswerkplek. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij: Fietsafstand tot het stadscentrum, loopafstand van een supermarkt en het treinstation, snel op weg: uitvalswegen op slechts 3 minuten rijden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 98 m²; - Perceeloppervlakte: 90 m²; - Bouwjaar: 1936; - Energielabel E (mogelijkheden voor verduurzaming); - Drie ruime slaapkamers inclusief ruime zolderverdieping en vliering; - Fijne achtertuin met berging; - Met liefde bewoond en klaar om eigen stijl aan te geven; - Oplevering: in overleg, ca. juli 2025. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming family home with a lovely backyard in the popular schepenbuurt at Fregatstraat 81! Welcome to this charming family home at Fregatstraat 81 in Utrecht! With a living area of 98m² and a plot of 90m², this home offers a nice place to come home to. Built in 1936, the house exudes character and warmth. The home has been lovingly lived in and is ready for new residents to give it their own twist. Layout Ground floor: Upon entering, you enter the hall, where the toilet and the stairs to the first floor are located. The bright living room has a nice layout and offers space for a cozy sitting area and dining area. The separate kitchen is located at the rear and offers access to the backyard, where you can enjoy the outdoors. At the back of the garden there is a practical storage room. First floor: Two spacious bedrooms and a large bathroom with bath, shower, sink and washing machine connection. The attic floor is accessible via a fixed staircase and offers a lot of extra space, ideal as a third bedroom, study or to be re-divided into multiple rooms. There is also a very spacious loft above for extra storage. This house is located in the popular Utrecht-West district, a neighborhood that is very popular with young families and urban bon vivants. The area is relatively quiet, but still vibrant enough with trendy cafes, cozy shops and nice play areas for children. With a total of four rooms, the house offers enough space for a family or home office. In addition, all amenities are close by: Cycling distance to the city center, walking distance from a supermarket and the train station, quickly on the road: arterial roads only a 3-minute drive away. Special features - Living area: 98 m²; - Plot area: 90 m²; - Year built: 1936; - Energy label E (options for sustainability); - Three spacious bedrooms including spacious attic and loft; - Nice backyard with storage; - Lovingly inhabited and ready to give your own style. - In consulation, ca. july 2025.