Galjoenstraat 613534 PD UtrechtSchepenbuurt, Cartesiusweg e.o.

In een van de meest geliefde en rustige straten van de Schepenbuurt staat deze bijzonder charmante tussenwoning met vier slaapkamers, een heerlijke tuin én volop authentieke details. Voor de woning ligt een brede groenstrook, wat zorgt voor een vrij en ontspannen gevoel; een fijne plek om thuis te komen. KENMERKEN: - Zeer charmante woning met authentieke details - Houten visgraatvloeren op iedere verdieping - Lichte woonkamer met uitzicht op groen - Vier slaapkamers - Dakkapel voor- én achterzijde - Praktische wasruimte op de tweede verdieping - Zonnige voor- en achtertuin met schuur en achterom LOCATIE Deze woning ligt in Utrecht-West, in de populaire Schepenbuurt. Een rustige, groene wijk met een dorps karakter, waar buren elkaar kennen en waar het ontspannen wonen is. Op korte afstand bevindt zich de Cartesiusdriehoek, die volop in ontwikkeling is tot een nieuwe hotspot van de stad. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Utrecht. Op loopafstand vind je diverse gezellige horecagelegenheden zoals De Nar en De Nijverheid, en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Amsterdamsestraatweg of in Lombok. Station Zuilen ligt op loopafstand en met de auto ben je binnen circa 10 minuten op de A2, A12 en A27. INDELING BEGANE GROND: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ligging aan de groenstrook zorgt hier voor een vrij en rustig gevoel. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt vrij uit over het groen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De prachtige houten visgraatvloer geeft de ruimte een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die naadloos aansluit op de tuin. Vanuit hier is er directe toegang tot de achtertuin. De tuin is een fijne plek om te ontspannen en beschikt over een schuur en een achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen. EERSTE VERDIEPING: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en voorzien van dezelfde karakteristieke houten visgraatvloer, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet (indien gewenst aanpasbaar). Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor zijn hier twee volwaardige slaapkamers ontstaan. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte, voorzien van een wasmachineaansluiting, plek voor een droger en een wasbak. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. WAT DE VERKOPER ZEGT OVER DE WONING: ''What we have loved most about living here is how light, calm and welcoming the house feels from the moment you walk in. The open view over the greenery at the front and the large windows throughout the house bring in daylight all day long, which really gives the spaces a warm and comfortable atmosphere. The layout works extremely well in everyday life. The living and dining areas flow naturally and connect seamlessly to the garden, making it easy to enjoy both indoor and outdoor living. Whether it’s a quiet morning coffee, working from home, or having friends and family over, the house adapts effortlessly to different moments. The neighbourhood has been a big part of what made this such a pleasant place to live. It’s peaceful and green, with a friendly, while still being very close to the city. Being able to cycle into the centre of Utrecht within minutes and then come home to such a relaxed environment has been the perfect balance for us. Overall, it’s a home that feels bright, comfortable and easy to live in every single day - a place where you quickly feel at ease." GOED OM TE WETEN: - Volgens de huidige NEN-2580 norm is het woonoppervlakte op dit moment 87 m2. De tweede verdieping van 21 m2 is namelijk niet meegerekend als woonoppervlakte. - De tweede verdieping is te gebruiken als 2 volwaardige slaapkamers danwel thuiskantoor; - Energielabel C - Veel authentieke details - Dakapellen voor en achter - Tuin met schuur en achterom - Betaald of vergunning parkeren