Gansstraat 1313582 EE UtrechtWatervogelbuurt

Wie de Gansstraat 131 in de Watervogelbuurt (Utrecht-Oost) bezoekt, ontdekt een charmant hofje dat zich discreet aan het straatbeeld onttrekt. Een plek waar kinderen samen buiten spelen, buren elkaar spontaan ontmoeten en de gemeenschappelijke sfeer als vanzelf aanvoelt. De woning is gelegen in het monumentaal, intiem en autovrij Martinushofje. Een originele hofjeswoning uit 1884 dat in de jaren 90 is gerenoveerd. Een authentiek stukje Utrecht met alles wat de stad te bieden heeft op loop/fietsafstand. De huizen liggen rondom een buitenruimte aan de voorzijde, wat zorgt voor rust, verbondenheid en een dorps gevoel midden in de stad. De Gansstraat ligt in Utrecht-Oost, in de Watervogelenbuurt, een van de meest geliefde stadsdelen van de stad. Je woont hier op loopafstand van het Ledig Erf, de gezellige horeca van Rotsoord en het fraaie Park Servaasbolwerk. Met station Vaartsche Rijn om de hoek ben je in enkele minuten op Utrecht Centraal of in het centrum. Supermarkten, scholen, koffiebars en speciaalzaken liggen binnen handbereik, ideaal voor wie centraal wil wonen maar ook rust zoekt. Kortom een TOPlocatie om verliefd op te worden, je bent welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond De entree met picknicktafel verwelkomt je aan de voorzijde. Via de karakteristieke hal, waar ook het separate toilet en de trap naar boven zijn, stap je binnen in de doorzonwoonkamer met hoge plafonds. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de raampartijen aan de achterzijde is de ruimte licht en open. Een houtkachel zorgt op koude dagen voor extra sfeer en warmte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, met als resultaat een royale keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: - een vaatwasser (2018) - combi-oven (2023) - 4-pits gasfornuis - afzuigkap - wasmachineaansluiting - ruime opbergmogelijkheden Patio Een met klinkers bestrate patio, ingericht met potplanten en groene accenten, waardoor je vanaf de woonkamer en keuken een groene blikvanger hebt. Toegankelijk vanaf de keuken. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met werkhoek en een tweede (kinder)kamer. De compacte badkamer is efficiënt ingedeeld met douche, wastafel en een spiegelkast. Tweede verdieping De zolderkamer is voorzien van twee Velux dakramen en is nu in gebruik als logeerkamer. In de inbouwkast en achter de knieschotten is volop bergruimte. Wellicht zou je het woonoppervlak willen vergroten. Er zijn huizen in het hofje die al een dakkapel hebben geplaatst aan de achterzijde op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Rijksmonument (Martinushofje, bouwjaar 1884); - Originele details zijn behouden, zoals oa. de schouw; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels monumentenglas; - Het onderhoud is zorgvuldig uitgevoerd, woning is in zeer goede staat; - Bouwkundig recent gekeurd, het rapport staat in Move; - Begane grond is voorzien van betonnen vloer met daarop een prachtige houten vloer; - Meetrapport is toegevoegd in move; - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces.