Gansstraat 593582 EC UtrechtWatervogelbuurt

Gansstraat 59 – Prachtig wonen in alle rust aan de rand van het centrum! Welkom aan de Gansstraat 59, een verrassend ruime en karaktervolle stadswoning in de geliefde Watervogelenbuurt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Utrecht. Deze unieke woning combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een sfeervol woonhuis én het bruisende stadsleven om de hoek. Met drie volwaardige verdiepingen, meerdere buitenruimtes en een slimme indeling is dit een huis waar je zó kunt intrekken. Bij aankomst betreed je de woning via de nette hal. De hal leidt naar de sfeervolle woonkamer, waar hoge plafonds (2,80 m) en grote ramen zorgen voor een zee van licht. Een perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. De woonkamer loopt vloeiend over in een ruime eetkamer, ideaal voor lange diners of als centrale plek voor het gezin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot een fijne badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens heb je vanaf hier toegang tot een handige opbergkast. Aansluitend vind je de praktische keuken, voorzien van een groot werkblad en uitzicht op de tuin. De openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke tuin. Deze is besloten en heel rustig, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van 4,88 x 1,84 meter, ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten en perfect voor extra opslag of als praktische werkruimte. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, compleet met twee ingebouwde kasten en een kleine, moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een royale zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, tv-kamer of speelhoek. Verder vind je hier een handige kantoorruimte. Vanaf deze kleine werkruimte stap je zo het balkon op, een heerlijke plek om buiten te zitten met zicht op het groen. De tweede verdieping is een volledig zelfstandige woonunit met een moderne keuken, lichte woonkamer en een eigen badkamer. Met zijn eigen balkon is dit een ideale ruimte voor een logé of bijvoorbeeld een studerend kind. Via een vaste trap bereik je een vide waarop een zeer ruime slaapkamer aanwezig is. De ligging aan de Gansstraat is simpelweg perfect. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht zijn slechts enkele minuten lopen. Ook station Vaartsche Rijn ligt om de hoek, waardoor je binnen no time in hartje centrum of op Utrecht Centraal bent. Daarnaast biedt de wijk veel groen, speeltuintjes en is het gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Kortom, een fijne plek om te wonen, te leven én te genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Drie woonlagen met flexibele indeling; - Twee balkons en een buitenruimte; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning; - Gelegen in een populaire, levendige wijk; - Nabij station Vaartsche Rijn en centrum Utrecht; - De niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een sfeervolle en multifunctionele woning op een toplocatie in Utrecht? Dan is Gansstraat 59 jouw nieuwe thuis. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!