Geleenstraat 183522 XS UtrechtRivierenwijk

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’20 woning op een droom locatie met een fantastische achtertuin! Stap binnen in deze charmante woning in de geliefde Rivierenwijk, waar het karakter van toen naadloos samengaat met het comfort van nu. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt het meteen op: wat een heerlijke vibe hangt hier! De grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de diepe tuin (ca 10 meter diep!) zorgen voor een heerlijke, zonnige sfeer die de hele dag voelbaar is. De woning is met liefde onderhouden en in 2014 – en later – grondig gerenoveerd. De stijlvolle keuken (2014) met modern inbouwapparatuur vormt het hart van het huis, terwijl je via de openslaande deuren zo de diepe achtertuin inloopt. Deze zonnige tuin op het oosten is een écht pareltje: geniet hier van je koffie in de ochtendzon of een ontspannen avondborrel. De stenen berging maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping vind je drie fijn ingedeelde slaapkamers en een goede badkamer (2018) voorzien van alle gemakken. Via een vlizotrap bereik je de royale vliering: perfect voor extra opslag en de C.V.-ketel (vernieuwd in 2019). De locatie? Absolute top! Rustig wonen aan de Geleenstraat, maar met alle levendigheid om de hoek. Van supermarkten en speciaalzaken tot het sfeervolle Ledig Erf, Rotsoord en de gezellige Oosterkade: je hebt het allemaal binnen handbereik. Scholen, speeltuinen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan in de straat en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal zijn binnen 5 minuten te bereiken per fiets. Met de uitvalswegen A12, A27 en A28 vlakbij is dit ook voor forenzen een ideale plek. Kortom: deze woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Kom het zelf ervaren! Pluspunten op een rij: - Karakteristieke jaren ’20 woning - Ca 65 m² woonplezier - Ca 90 m² perceel - Energielabel C, kruipruimte- en muurisolatie, c.v.-ketel uit 2019 - Drie slaapkamers - Ruime vliering voor extra opslag - Grote, zonnige achtertuin (ruim 10 meter diep) op het oosten met berging - Erfpachtvoorwaarden ’89, canon eeuwigdurend afgekocht - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 41,37 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2025) Je bent van harte welkom voor een bezichtiging — ervaar zelf de charme, het licht en het woonplezier dat deze woning te bieden heeft!