Geleenstraat 183522 XS UtrechtRivierenwijk

Kaart
  • 65 m²
  • 90 m²
  • 3
  • C
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerGave locatie! Diepe achtertuin! Goed energielabel! Sfeervol wonen!

Omschrijving

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’20 woning op een droom locatie met een fantastische achtertuin! Stap binnen in deze charmante woning in de geliefde Rivierenwijk, waar het karakter van toen naadloos samengaat met het comfort van nu. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt het meteen op: wat een heerlijke vibe hangt hier! De grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de diepe tuin (ca 10 meter diep!) zorgen voor een heerlijke, zonnige sfeer die de hele dag voelbaar is. De woning is met liefde onderhouden en in 2014 – en later – grondig gerenoveerd. De stijlvolle keuken (2014) met modern inbouwapparatuur vormt het hart van het huis, terwijl je via de openslaande deuren zo de diepe achtertuin inloopt. Deze zonnige tuin op het oosten is een écht pareltje: geniet hier van je koffie in de ochtendzon of een ontspannen avondborrel. De stenen berging maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping vind je drie fijn ingedeelde slaapkamers en een goede badkamer (2018) voorzien van alle gemakken. Via een vlizotrap bereik je de royale vliering: perfect voor extra opslag en de C.V.-ketel (vernieuwd in 2019). De locatie? Absolute top! Rustig wonen aan de Geleenstraat, maar met alle levendigheid om de hoek. Van supermarkten en speciaalzaken tot het sfeervolle Ledig Erf, Rotsoord en de gezellige Oosterkade: je hebt het allemaal binnen handbereik. Scholen, speeltuinen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan in de straat en zowel station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal zijn binnen 5 minuten te bereiken per fiets. Met de uitvalswegen A12, A27 en A28 vlakbij is dit ook voor forenzen een ideale plek. Kortom: deze woning heeft alles in zich om jouw nieuwe thuis te worden. Kom het zelf ervaren! Pluspunten op een rij: - Karakteristieke jaren ’20 woning - Ca 65 m² woonplezier - Ca 90 m² perceel - Energielabel C, kruipruimte- en muurisolatie, c.v.-ketel uit 2019 - Drie slaapkamers - Ruime vliering voor extra opslag - Grote, zonnige achtertuin (ruim 10 meter diep) op het oosten met berging - Erfpachtvoorwaarden ’89, canon eeuwigdurend afgekocht - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 41,37 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2025) Je bent van harte welkom voor een bezichtiging — ervaar zelf de charme, het licht en het woonplezier dat deze woning te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.154
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
90 m²
Inhoud
244 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 10304
Kadastrale kaart
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (9,80 meter diep en 4,90 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Populariteit

2.873x

Bekeken

163x

Bewaard

12-12-2025

Op Funda

Buurt

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.