Geleenstraat 233522 XR UtrechtRivierenwijk

Met veel plezier bieden wij deze lichte jaren twintig eengezinswoning in de populaire wijk, Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en een zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging. De drie slaapkamers en een nette badkamer bevinden zich op de eerste verdieping. En tot slot een zeer praktische bergzolder bereikbaar vanaf de overloop. Locatie/woonomgeving: De ligging is helemaal geweldig. Heerlijk stads wonen in rustige woonstraat (geen doorgaand verkeer) op loopafstand van alle voorzieningen die je wilt o.a. superleuk wandelgebied langs het Merwedekanaal, COMMIT sportschool, meerdere supermarkten, drogist, visboer, bakker, superleuk koffietentje, zeer populaire ijswinkel en een leuk Italiaans restaurant Bar Nostro. Ook heel fijn is dat je binnen 5 minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat kan wonen. Ook de gezellige binnenstad en het Centraal Station Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A2). Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer van ca. 22 m² biedt prettig uitzicht op zowel de straat als de tuinzijde. De tussenhal geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken (ca. 5 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Tuin: Zonnige achtertuin (ca. 33 m²) op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De ruime vrijstaande stenen berging (ca. 6 m²) is voorzien van elektra 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten met de cv-opstelling (Remeha Avanta ). Er zijn drie slaapkamers: twee aan de voorzijde (ca. 4 m² en 8 m²) en één aan de achterzijde (ca. 7 m²) met uitzicht op de tuin. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1,3 meter. Perfect voor opslag. Aanvullende informatie: - Bouwjaar ca. 1919, woonoppervlakte ca. 65 m², inhoud 236 m³ - perceel grond 75 m² - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Remeha Avanta) - Woning is geheel voorzien van dubbel glas - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2020 - Vijf zonnepanelen aanwezig - Energielabel D, - Canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989), dus geen extra of onvoorziene kosten - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 41,37 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2025) Heb je interesse in deze fijne woning op een geweldige locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Oplevering: In overleg.