Geulstraat 213522 XT UtrechtRivierenwijk

ZEER FRAAI UITGEBOUWDE, SLIM INGEDEELDE, DUURZAME (ENERGIELABEL A) EN INSTAPKLARE 4-KAMER EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN SCHUUR GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. SOMS STAP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN: JA, DIT IS MIJN THUIS! Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en gemoderniseerde eengezinswoning aan op een toplocatie in de populaire Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken met eiland, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot een zonnige achtertuin met praktische stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Tot slot is er een zeer praktische bergzolder over de gehele breedte van de woning, bereikbaar vanaf de overloop. Locatie/woonomgeving: Heerlijk stads wonen in rustige woonstraat (geen doorgaand verkeer) op loopafstand van alle voorzieningen die je wilt zoals een wandelgebied langs het Merwedekanaal, COMMIT sportschool, meerdere supermarkten, drogist, visboer, bakker, specialistische koffiebar, zeer populaire ijswinkel en diverse leuke horeca. Ook heel fijn is dat je binnen 5 minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat bent. De gezellige binnenstad en het Centraal Station Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A2). Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte en fraai uitgebouwde woonkamer met een fraaie open keuken totaal ca. 31 m² een mooie visgraat PVC vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds, hoge raampartijen en dubbele deuren met toegang tot de achtertuin. Tussenhal met kapstok en een modern toilet met fontein. Aan de achterzijde vind je de moderne eigentijdse maatwerk keuken voorzien van spoeleiland met modern composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, o.a. een heet waterkraan (Quooker), vaatwasser, Bora inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven en ruim voldoende kast- en werkruimte. Tuin: Fraai aangelegde en ruime achtertuin van ca. 43 m² met stenen berging van ca. 6 m² voorzien van elektra. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is echt een heerlijk plekje om in de zomermaanden te genieten van de zon of van een gezellige borrel of BBQ met je familie of vrienden. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten (waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger). Drie kamers resp. ca. 8 m², 3 m² aan de voorzijde en ca. 8 m² aan de achterzijde, met mooi uitzicht op de tuin. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Moderne en zeer complete badkamer van ca. 4 m2 met inloopdouche, wastafelmeubel, ventilatie, design radiator en 2e toilet. 2e Verdieping: Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.29 m. De zolder is bereikbaar vanaf de overloop. Aanvullende informatie: - Bouwjaar ca. 1919, woonoppervlakte ca. 69 m², inhoud 247 m³ - Perceel grond 90 m² - Fantastische en zonnige achtertuin op het zuidwesten - Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven - De gehele begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Ruime uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken - Drie slaapkamer en een ruime badkamer op de eerste verdieping - Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas HRE 2013) - Woning is geheel voorzien van dubbel glas, deels zelfs met triple glas - Kozijnen op de bovenverdieping volledig kunststof met triple glas - Opbouw badkamer voorzien van kunststof rabatdelen - Energielabel A, geldig t/m 24 april 2036 - Moderne elektrische installatie en groepenkast - Canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989) dus geen extra of onvoorziene kosten - Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 42,27 per kwartaal voor de 1e auto (tarief 2026) - Onlangs is er een nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de st. Gertrudiskerk - Funderingsrisico laag (klasse ABC) Oplevering: In overleg.