Gijsbrecht van Walenborchstraat 523515 BV UtrechtStaatsliedenbuurt

Karaktervolle jaren ’30 woning met diepe tuin in het geliefde Tuinwijk. Een huis met karakter, een heerlijke diepe tuin en volop ruimte. Aan de Gijsbrecht van Walenborchstraat 52 staat deze sfeervolle en goed onderhouden woning in het geliefde Tuinwijk. Een huis waar authentieke details en het prettige wooncomfort van nu op een mooie manier samenkomen. Al bij binnenkomst voel je dat dit geen dertien-in-een-dozijn woning is. De originele glas-in-loodramen, karakteristieke deuren en fraaie tegels in de vestibule geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Voeg daar de erker, de openslaande deuren naar de tuin en de verrassend ruime tweede verdieping aan toe en je hebt een woning die veel te bieden heeft. En dan is er nog die tuin. Een fantastische, diepe achtertuin, compleet met overkapping en berging. Een plek waar je in de stad echt het gevoel hebt dat je buiten woont. Binnenkomst vol sfeer Via de vestibule kom je de woning binnen. Hier zijn prachtige originele details bewaard gebleven: glas-in-loodramen, karakteristieke deuren en authentieke tegels. Een sfeervolle entree die meteen laat zien wat deze woning bijzonder maakt. In de hal bevinden zich onder andere de trapkast en het toilet. De meterkast is praktisch ingericht met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met glas-in-loodramen voor een bijzondere sfeer en veel natuurlijk licht. De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar de tuin. Boven de deuren zijn opnieuw mooie glas-in-loodramen aanwezig, waardoor de authentieke sfeer ook hier prachtig terugkomt. Open keuken en een geweldige tuin De open keuken vormt een logisch geheel met de woonkamer. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. En die tuin verdient absoluut extra aandacht. De achtertuin is heerlijk diep en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de lengte van de tuin zijn er verschillende plekken te creëren: een terras om buiten te eten, een fijne plek om te loungen en ruimte voor groen, spelen of tuinieren. Achterin bevindt zich een veranda, waardoor je ook bij minder zonnig weer lekker buiten kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen en een grote vaste tuinkast. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een vaste kast. Ook op de overloop bevindt zich een vaste kast, waarin tevens de aansluiting voor de wasmachine is verwerkt. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een toilet, douche, wastafel en designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er aan de achterzijde nog een derde kleinere kamer die bijvoorbeeld als babyslaapkamer of als werk-, hobby- of bergruimte kan worden gebruikt. Tweede verdieping: verrassend ruim! De tweede verdieping is een echte verrassing. Hier bevindt zich een grote, open slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. De achtergevel is recht opgetrokken, waardoor ook aan de achterzijde optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Deze slaapkamer beschikt over grote ramen en een mooie vaste kastenwand. Ook is er volop extra bergruimte achter de knieschotten. Een royale verdieping die uitstekend dienst kan doen als master bedroom, maar ook mogelijkheden biedt voor een combinatie van slapen, werken en opbergen. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. Wonen in Tuinwijk De Gijsbrecht van Walenborchstraat ligt in het geliefde en kindvriendelijke Tuinwijk, een karakteristieke wijk in Utrecht-Noordoost. De wijk wordt gekenmerkt door veel sfeervolle eengezinswoningen en bijzondere architectonische details. Tuinwijk heeft een heerlijk stedelijk én gemoedelijk karakter. Je woont hier dichtbij de binnenstad, terwijl de wijk zelf beschikt over allerlei dagelijkse voorzieningen. Rond het Willem van Noortplein vind je winkels en voorzieningen en ook voor een kop koffie, lunch of diner hoef je de wijk niet uit. Een van de grote voordelen van deze locatie is het Griftpark. Er zijn onder andere een speeltuin, kinderboerderij, skatevoorzieningen, sportvelden en horeca. Het centrum van Utrecht is vanuit de Gijsbrecht van Walenborchstraat uitstekend bereikbaar. Lopend en op de fiets ben je zo in de historische binnenstad, terwijl je thuis profiteert van de rust en het karakter van de wijk. De straat staat bekend als een straat met betrokken bewoners die elkaar helpen als het nodig is. Als je de straat uitloopt kom je op het Willem van Abcoudeplein met ruime speelgelegenheid voor kinderen, dat binnenkort door de gemeente wordt opgeknapt. Twee basisscholen liggen op loopafstand. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Er zijn ook andere investeringen in duurzaamheid gedaan, zoals HR++ glas en de woning heeft daardoor energielabel B; - De ruime dakkapel op de 2e verdieping is in 2014 gerealiseerd; - De woning wordt verwarmd door een CV combi ketel; - De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is ter inzage; - De aanvaarding is in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"