Gijsbrecht van Walenborchstraat 563515 BV UtrechtStaatsliedenbuurt

Geniet de hele dag van de zon in de achtertuin en ontdek de verrassende ruimte en mogelijkheden die deze uitgebouwde gezinswoning te bieden heeft. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je helemaal je eigen thuis van kunt maken? Dan is deze karakteristieke tussenwoning uit 1932 in de geliefde wijk Tuinwijk precies wat je zoekt. Een woonoppervlakte van 127 m², een zonnige achtertuin op het (westen) met achterom en volop mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren, is dit een ideale woning voor gezinnen. Hier geniet je van een fijne leefruimte, een heerlijke tuin en een huis dat met jouw woonwensen kan meegroeien. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, een praktische trapkast en het toilet. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer staat in open verbinding met de eetkamer aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een gezellige zit en een royale eethoek. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft de woning een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer. Dankzij de openslaande deuren vormt deze ruimte een mooi verlengstuk van de woonkamer. Op zonnige dagen loop je zo de achtertuin in, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een combi koelkast met vriezer. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Hierdoor kan de woning met relatief eenvoudige aanpassingen worden uitgebreid naar meerdere slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad voorzien van douche, twee wastafels en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze open ruimte beschikt over meerdere bergruimte en een wastafel. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Extra informatie • Achtertuin op het westen met de hele dag zon. • Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. • Achterom aanwezig. • Mogelijkheid om op de eerste verdieping een extra slaapkamer te realiseren. • Mogelijkheid om op de zolder een volwaardige extra slaapkamer te creëren. • In de koopovereenkomst komt een ouderdomsclausule te staan. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de sfeer en de vele mogelijkheden die deze fijne gezinswoning in Tuinwijk West te bieden heeft. Wijkinformatie – Tuinwijk De Staatsliedenbuurt maakt deel uit van de wijk Noordoost en staat bekend om de karakteristieke straten, het groene straatbeeld en de levendige, gemoedelijke sfeer. In deze buurt gaan rust en de dynamiek van de stad op een natuurlijke manier samen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Willem van Noortplein dichtbij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de Merelstraat vormt een geliefde plek voor een boodschap of een kop koffie. Gezinnen voelen zich hier snel thuis dankzij de aanwezigheid van diverse scholen, speelplekken en voorzieningen voor jong en oud. Voor ontspanning in het groen zijn het Griftpark en de oevers van de Vecht geliefde plekken om te wandelen, sporten of genieten van een zonnige middag. Ook sportverenigingen en andere recreatieve voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd in de omgeving. Het dichtstbijzijnde reguliere NS station is Utrecht Overvecht. Daarnaast ligt ook Utrecht Centraal op comfortabele fietsafstand, waardoor de rest van de stad en het land eenvoudig bereikbaar zijn. De buurt beschikt bovendien over goede busverbindingen en ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, terwijl het historische centrum van Utrecht met zijn grachten, winkels, restaurants en culturele voorzieningen eveneens gemakkelijk te bereiken is. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen, een compleet voorzieningenniveau en de levendige uitstraling van Noordoost maakt de Staatsliedenbuurt aantrekkelijk voor een brede doelgroep en in het bijzonder voor gezinnen die graag wonen in een karaktervolle stadswijk met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen na een dag in de stad.