Gildstraat 1493572 EM UtrechtWittevrouwen

Super sfeervolle en moderne tussenwoning met 3 slaapkamers, stadstuin en dakterras (Z/W) in de populaire wijk Wittevrouwen. De woning is voorzien van een moderne open keuken en een vernieuwde badkamer. De hoge plafonds, karakteristieke details, prettige indeling en lichte ruimtes geven het huis een bijzondere sfeer. De Gildstraat zelf is een rustige straat waar kinderen lekker op de stoep kunnen spelen en buren gezellig een praatje maken. KENMERKEN: - Ruime woonkamer met hoog plafond - Authentieke en originele details - 3 slaapkamers - Knusse stadstuin én heerlijk dakterras op het zuid/westen - Moderne keuken en badkamer (2021) LOCATIE: In Wittevrouwen ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, de uitvalswegen, de Uithof en het stadscentrum. In de directe omgeving vind je gezellige plekken zoals Roberto’s voor een ijsje, Goesting en Lokaal Wittevrouwen voor een lekker hapje eten en het Griftpark. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Biltstraat, bij winkelcentrum De Gaard of in de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. Het Centraal Station van Utrecht is op slechts 10 minuten fietsafstand. BEGANE GROND De woning heeft een prachtige voorgevel met authentieke details. De entree/hal biedt toegang tot het moderne toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met een mooie PVC vloer en hoge plafonds. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een stijlvol keukenblad. Een bijzonder detail: de kelderruimte is via een luik in de woonkamer bereikbaar. De zonnige achtertuin is groot genoeg voor een gezellige zithoek. EERSTE VERDIEPING Via de open trap bereik je de eerste verdieping, die bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning (circa 4,16 meter) en heeft het spant in het zicht, wat zorgt voor een bijzonder karakter. De moderne badkamer aan de achterzijde is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het dakterras, waar je dankzij de hoogte en ligging extra lang van de zon kunt genieten. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. In 2015 is er aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als werkruimte of extra slaapkamer. Twee grote Velux-ramen aan de schuine zijde zorgen voor veel lichtinval, en je kunt hier genieten van een prachtig uitzicht en de zonsondergang. De nokhoogte is 2,24 meter. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Wij hebben jarenlang met ontzettend veel plezier in dit fijne huis gewoond. De tuin voelt als een verlengstuk van het huis: zodra de zon zich laat zien, zitten we graag buiten. Bovendien genieten we elk jaar van verse vijgen uit eigen tuin. Je woont hier heerlijk rustig, in een fijne buurt met gezellige buren, maar toch ben je zó in het centrum of in de natuur. Alles wat je nodig hebt is dichtbij – van winkels tot koffietentjes en leuke restaurants, allemaal op loopafstand. Wij hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij altijd hebben gedaan!" GOED OM TE WETEN: - Volgens de huidige NEN-2580 norm heeft de woning een woonoppervlakte van 77 m². De zolder van 10,4 m² wordt niet meegerekend in het woonoppervlak, maar is goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer of thuiskantoor. - De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel (bouwjaar oktober 2015). - Gasleidingen zijn vernieuwd in 2017. - Uitbouw begane grond is opnieuw opgebouwd en geïsoleerd met PIR in 2021 - De benedenverdieping, keuken, badkamer en slaapkamers zijn vernieuwd in 2021. - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. - Energielabel C.