Gildstraat 833572 EL UtrechtWittevrouwen

Op een rustige plek in de geliefde wijk Wittevrouwen ligt deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning. De lichte woonkamer met hoge plafonds en halfopen keuken vormt een heerlijke plek om thuis te komen. Met twee volwaardige slaapkamers en een royale vliering voor extra opbergruimte, biedt dit huis volop wooncomfort. Achter het huis bevindt zich een fraaie, zonnige tuin op het zuiden – een ideale plek om tot rust te komen of te genieten van lange zomeravonden. De woning is goed onderhouden en beschikt over energielabel C. Mocht je in de toekomst meer oppervlakte nodig hebben dan kun je een verdieping (met vergunning) toevoegen waardoor je hier met een groter gezin kan blijven wonen. Zo groeit dit huis moeiteloos met je mee – ideaal voor nu én voor later. Ligging Je komt te wonen in de bruisende en karaktervolle wijk Wittevrouwen, een van de populairste buurten van Utrecht. Hier geniet je van de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Op slechts vijf minuten fietsen ligt het historische centrum, en Utrecht Centraal bereik je in tien minuten. Voor ontspanning en natuur wandel je zo naar het Griftpark, of maak je een hardlooprondje langs de singel. De gezellige Biltstraat ligt om de hoek, met een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Ook de beroemde ijsjes van Roberto Gelato zijn slechts op een steenworp verwijderd. De Gildstraat zelf is breed opgezet, met veel ruimte voor groen en speelplekken voor kinderen (waaronder ‘De Achtertuin’). Kortom, hier woon je centraal, comfortabel en met alles wat je nodig hebt vlakbij. De woning Deze karaktervolle woning uit ca. 1900 is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke charme is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing (met uitzondering van enkele bovenraampjes), het dak en een deel van de gevel zijn geïsoleerd, en in 2024 is energielabel C afgegeven. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij de badkamer naar de verdieping is verplaatst – een slimme indelingskeuze die zorgt voor meer leefruimte beneden. Het schilderwerk is steeds goed bijgehouden, de cv-ketel is vervangen, en het huis is netjes bewoond door de huidige eigenaren. In de straat zijn meerdere woningen, waaronder beide buren, voorzien van een extra opbouw. Ook deze woning biedt die mogelijkheid (met vergunning), waarmee je een volledige verdieping kunt toevoegen. Denk aan twee extra slaapkamers en een tweede badkamer – ideaal voor wie wil doorgroeien naar een grotere gezinswoning met volop potentie. Indeling Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer straalt warmte en karakter uit dankzij het glas-in-loodraam aan de voorzijde, een authentieke schouw met originele tegels en een houtkachel. Op het breedste punt is de woonkamer 4,5 meter, waardoor er alle ruimte voor een royale eettafel is. De serre aan de achterzijde zorgt samen met de plafonds van ruim 3 meter voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke sfeer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De halfopen keuken aan de achterzijde grenst direct aan de serre en tuin, en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Achter de keuken vind je een ruim toilet met fonteintje en raam. Zowel via de keuken als de openslaande deuren in de serre stap je zo de zonnige tuin in, gelegen op het zuiden. Dankzij de lage bebouwing aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy én zonlicht – van het vroege voorjaar tot laat in de herfst. In de tuin bevindt zich ook een handige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is perfect als hoofdslaapkamer of ruime werkkamer. De kamer aan de achterzijde is eveneens geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Beide kamers hebben sfeervolle dakkapellen en fraaie balkenplafonds. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk licht en ventilatie. Tot slot is er via een vlizotrap toegang tot de ruime vliering: een ideale plek voor opslag, met eveneens een dakraam voor licht en lucht. Belangrijkste kenmerken: - Gelegen in de geliefde wijk Wittevrouwen - Zeer sfeervol met o.a hoge plafonds, glas-in-lood en houtkachel - Twee volwaardige slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval - Ruime en zonnige achtertuin op het zuiden - Mogelijkheid tot opbouwen (met vergunning) - Energielabel C - Veel praktische opbergruimte - Oplevering in overleg Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.