Goethelaan 193533 VP UtrechtOog in Al

Wonen in de populaire wijk Oog in Al – met tuin én karakter In de geliefde wijk Oog in Al, aan een rustige en groene laan met een fraaie, klassieke uitstraling, vind je deze charmante jaren ’30 tussenwoning met voor- én achtertuin. De woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers en een aparte werkkamer. De authentieke details zoals de glas-in-loodramen, originele tegelvloer in de hal en de marmeren schouw zorgen voor sfeer, terwijl de woning ook op punten is aangepakt met o.a. spouwmuur- en dakisolatie, vloerisolatie (2023) en dubbel glas. De Goethelaan ligt in het hart van de geliefde wijk Oog in Al, een rustige en groene woonwijk met een rijke historie en karakteristieke jaren ’30 bouw. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen – ideaal voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg of de gezellige Kanaalstraat, beide op korte afstand. Ook park Oog in Al, de Munt en het Majellapark liggen om de hoek – perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning in het groen. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 5 à 10 minuten in het oude stadscentrum of op Utrecht Centraal Station. Liever met het openbaar vervoer? Bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel naar andere delen van de stad. Met de auto ben je in enkele minuten op de ring van Utrecht, vanwaar je eenvoudig de A2, A12 en A27 bereikt. Parkeren kan bovendien gratis en zonder vergunning direct voor de deur. Kortom, een rustige ligging met alle gemakken van de stad op steenworp afstand. INDELING: Begane grond: Via de authentieke voordeur kom je binnen in de hal met originele wandtegels en een prachtig betegelde vloer. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit de hal stap je de sfeervolle kamer-en-suite in, met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De eetkamer beschikt over vaste inbouwkasten en een originele schouw. Vanuit de eetkamer zijn via ensuite deuren de halfopen keuken en de tuin bereikbaar. De keuken is een karakteristieke replica van de originele jaren ’30 Bruynzeel Piet Zwart keuken, geplaatst zo’n 15 jaar geleden, en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar: een praktische ruimte van circa 4 m², ideaal als voorraadruimte of voor het opslaan van gereedschap of wijn. De kelder is droog en goed toegankelijk, en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de overige bergruimte in huis. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met groene hagen en zorgt voor een prettige afstand tot de straat én extra privacy in de woonkamer. De achtertuin ligt op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld een bakfiets of container. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, beide met vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een aparte waskamer met wasmachineaansluiting en veel daglicht. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is ingericht als een ruime slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde is deze kamer heerlijk licht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werkplek. Onder de schuine dakdelen is extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten, wat de kamer praktisch en sfeervol maakt. Bijzonderheden - Gelegen in populaire wijk Oog in Al; - Originele jaren '30 details aanwezig; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie; - Energielabel C; - CV-installatie Nefit, bouwjaar 2000, onderhouden in 2024; - Achtertuin met berging en achterom; - Rustige, brede straat met veel groen; - Nabij park, scholen, winkels, horeca en openbaar vervoer; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.