Graaf Adolfstraat 83583 VT UtrechtWilhelminapark en omgeving

WIJ VERZOEKEN EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA OF PER EMAIL TE DOEN. De kijkmomenten (wel op afspraak!) worden gepland op: Donderdag 04 juni a.s. (ochtend) Vrijdag 05 juni a.s. (ochtend + begin middag) Een nieuwe fase.. Na ruim 30 jaar gaat verkoopster met pijn in het hart de Graaf Adolfstraat verlaten. Hetgeen zij voornamelijk gaat missen is haar kop koffie in de ochtend(zon) met uitzicht op het groen, de fluitende vogeltjes en de prettige dynamiek tussen de bewoners onderling. Nu is de tijd aangebroken om de volgende generatie kennis te laten maken met dit fijne huis. De woning biedt vrij uitzicht op het groen van de achtertuinen van de zijstraten en vanaf de tweede verdieping is nog net de domtoren te zien! De locatie is fantastisch. Het is een kinderrijke omgeving met verschillende speelgelegenheden om de hoek. Ook bevindt zich het Wilhelminapark op korte afstand. Een prachtig park waar je zowel kan ontspannen, wandelen als sporten. Eens per jaar wordt ‘de dag van het Wilhelminapark’ georganiseerd. Een dag vol entertainment voor jong en oud. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Burgemeester Reigerstraat, de Nachtegaalstraat of de Adriaen van Ostadelaan of iets verder IBB-laan. Geen zin om te koken? Diverse horecagelegenheden op korte afstand om een hapje te eten. Behoefte aan (nog) meer groen wellicht in combinatie met wat sportiviteit? De afwisseling tussen wandelen/ hard lopen langs de singel of Park Bloeyendael en/of fietsend richting het bos van Amelisweerd, het poldergebied – langs de Vecht met als richting Loosdrecht. Volop keuze! Het openbaar vervoer (bushalte) op 5 minuten wandelafstand. Verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en er is (betaald) parkeergelegenheid in de buurt. Begane grond: Tochtportaal met kleurrijk glas-in-lood en de originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, toegangsdeur naar de kelder, keuken, een woonkamer met de authentieke en suite-schuifdeuren en kasten. Zowel de openslaande deuren in de woonkamer, als de deur in de keuken bieden toegang tot de bloemrijke achtertuin. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten. De afmeting is ca. 8.95 x 6.37m. Er is gekozen voor een bloemrijke tuin met twee terrassen - waardoor er altijd schaduw te vinden is en er is met name elk moment van het jaar genoeg groen te zien… Bijzonderheden begane grond/tuin: •Het tochtportaal is tevens handig om minstens twee fietsen te plaatsen. •Kelder (ca. 10m2), hoogte circa 1.76m. •Kamer-en-suite met aan de ene kant dichte kasten en de andere kant de open kasten •Hoge plafonds in de woonkamer (circa 2.98m). •Openslaande deuren naar de tuin. •Bloemrijke tuin. •De tuin is gelegen op het oosten, het betreft een zonnige tuin. Er is ochtend- en middagzon. •Vrij uitzicht achterzijde. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van drie (slaap)kamers, waarvan de twee grotere kamers van elkaar worden gescheiden door de en-suite deuren, met vaste kasten. De kleinere (slaap-)kamer is gelegen aan de achterzijde. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, een badkamer voorzien van douche, ligbad en een wastafel. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig, toegankelijk vanuit de slaapkamers. Het balkon is over de gehele breedte. Bijzonderheden eerste verdieping: •Veel bergruimte in de grote slaapkamers. •Hoge plafonds (circa 2.77m). Tweede verdieping: Wat een ruimte! Twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel, maar laten we de royale overloop met cv-ketel, wasmachine, droger en wastafel niet vergeten. Bergruimte aan de voorzijde, maar daarnaast ook een bergvliering (op stahoogte). De nokhoogte van deze verdieping is super en biedt zoveel mogelijkheden. Bijzonderheden tweede verdieping: •De (slaap)kamers zijn voorzien van een dakkapel. •Bergvliering via de vlizotrap toegankelijk. Bijzonderheden – aanvullende informatie -Bouwjaar circa 1935. -Woonoppervlakte ca. 157m2, overig inpandige ruimte (kelder, bergvliering) ca. 20m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon, overkapping) ca. 12m2, inhoud ca. 636m3. -Energielabel F (geldig tot 10 september 2030). De woning is deels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie. -Verwarming en warm water via cv-ketel (2007). - Er is onlangs een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijk keuringsbureau (Q-keur), zodat men inzicht heeft in de kosten van de werkzaamheden op korte termijn en lange termijn. Deze keuring wordt gedeeld via het Move-account. -Er is onlangs een funderingsattest uitgevoerd door een onafhankelijke organisatie waaruit blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op actieve funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit attest wordt gedeeld via het Move-account. -Oplevering in overleg, tijdens de bezichtiging zal een leveringsdatum-wens vanuit de verkoper gecommuniceerd worden. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. Kadaster Gemeente Abstede, sectie C, perceel 6217, groot 120m2 Juridisch: eigen grond Koopovereenkomst In de (NVM) koopovereenkomst worden de volgende artikelen toegevoegd: -Ouderdomsclausule -Asbestclausule -Notaris-artikel -Meetinstructie-artikel Deze artikelen zijn terug te lezen in het Move-account. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Movesby de adviseur van de verkoper. Wij adviseren een deskundige NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en begeleidt jou gedurende het gehele aankoopproces. Wanneer je besluit geen deskundige vertegenwoordiger in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.