Grevelingenstraat 73522 PP UtrechtRivierenwijk

Royale, lichte, energiezuinige hoekwoning in de populaire Rivierenwijk – met zonnige tuin, bijzonder ruime living met veel raampartijen, Siematic keuken en 4 slaapkamers! Zeldzame combinatie: hoekwoning, in de breedte gebouwd, zuidtuin, energielabel A en optionele privé-parkeerplaats. Gelegen in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, met alles binnen loop- en fietsafstand. Locatie en woonomgeving Je woont hier straks op een centrale locatie om de hoek van de binnenstad, op loopafstand van de hippe buurt Rotsoord met leuke horecazaken en terrassen zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort en WT Urban Kitchen. Iconische watertorenrestaurant WT met panoramisch uitzicht op de stad. Binnen enkele minuten wandel je via de Oosterkade of Westerkade naar het Ledig Erf met filmtheater Louis Hartloopercomplex en de Utrechtse singels. De Jutfaseweg is recent omgevormd tot een groene wandelpromenade met meer ruimte voor voetgangers en fietsers, groen langs het water en zitplekken – ideaal voor een fijne wandeling. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn om de hoek, de sfeervolle Twijnstraat met speciaalzaken en horeca of het nabijgelegen winkelcentrum Smaragdplein in Hoograven. Prijswinnende ijssalon en artisanale koffiebranderij op 1 minuut lopen. In de buurt is ook recent een nieuw kinderdagverblijf geopend met een ruime buitenspeelplaats – een fijne voorziening voor jonge gezinnen. Je woont bovendien op slechts enkele minuten lopen van station Vaartsche Rijn, waar sprinters, bussen en trams vertrekken. Met de sprinter ben je in 3 minuten op Utrecht Centraal, op de fiets in circa 5 minuten. OV en binnenstad bereikbaar in minuten: ideaal voor werk, studie en vrije tijd. Belangrijkste kenmerken op een rij • Royaal en uniek familiehuis met aansprekend brede gevel, in de breedte gebouwd uitzonderlijk veel daglicht. • Zonnige stadstuin op het zuiden met grote schuur (geschikt voor meerdere fietsen én een bakfiets), roldeur en achterom. Met architectonisch vormgegeven schuur, ca. 11 m², met elektrisch rolluik. Ook geschikt als compacte werkplek/atelier. • Extra breed gebouwd: veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel in het hele huis • Luxe badkamer met vloerverwarming en dubbele wastafel, ligbad en separate douche • Gasloos wonen dankzij stadsverwarming • Energiezuinig: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en energielabel A • Hoogwaardige Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur: combi-stoomoven, combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat, luxe vaatwasser • Privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein optioneel bij te kopen voor €27.500,- k.k. (toegang via Noordzeestraat) • Gelegen op eigen grond (volle eigendom) • Op loopafstand van supermarkten, horeca, het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Rotsoord, boulderhal en sportschool in monumentale kerk. Ruimte, licht en luxe – midden in de stad In 2010 is in de populaire Rivierenwijk een charmant nieuwbouwproject gerealiseerd, geïnspireerd op de stijl van de jaren ’30, maar met het comfort van nu. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een karaktervolle uitstraling én alle voordelen van modern wonen. Wat direct opvalt aan deze hoekwoning is de bijzonder brede gevel, wat zorgt voor een unieke indeling en een overvloed aan licht in elke ruimte. De ochtendzon valt vrijwel het hele jaar de woonkamer binnen. De royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. De moderne open keuken van Siematic is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, combi-magnetron, 5-pits inductiekookplaat en een vaatwasser. Hier wordt koken een feestje. Vanuit de verdieping geniet je van uitzicht op de iconische watertoren, een kerk en een oud schoolgebouw in Amsterdamse School-stijl. Zonnige tuin en praktische extra’s De zonnige tuin op het zuiden is een echte verlenging van je leefruimte. Dankzij de hoekligging biedt de tuin volop privacy én zon. Achterin vind je een grote schuur van 11 m² met roldeur – ruim genoeg voor meerdere fietsen én een bakfiets – en uiteraard is er een achterom. De schuur is architectonisch vormgegeven en voorzien van een elektrisch rolluik; ideaal voor (bak)fietsen/motor of als compacte werkplek. Optioneel is er een privé parkeerplaats beschikbaar op een afgesloten binnenterrein om de hoek van de woning. Deze parkeerplaats kan tegen een meerprijs van €27.500,- k.k. worden bijgekocht. Voor het gezamenlijke onderhoud van het terrein betaal je slechts €150,- per jaar. Indeling in het kort Begane grond: Entree met meterkast, modern toilet, trapopgang, lichte woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin, luxe open keuken van Siematic met alle gewenste inbouwapparatuur. In de breedte opgetrokken plattegrond zorgt voor een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. Ook op deze verdieping ligt een keurige eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Riante zolder met mogelijkheid tot vierde slaapkamer of werkruimte, veel bergruimte, aansluiting voor wasmachine/droger. Deze woonlaag is voorzien van een nette laminaatvloer. Multifunctioneel te gebruiken als master bedroom / home office / atelier; extra bergruimte achter knieschotten. Een thuis met alles binnen handbereik De Rivierenwijk is geliefd vanwege de gunstige ligging nabij het centrum, het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en diverse winkels aan de Rijnlaan en op loopafstand van de sfeervolle Twijnstraat. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, terwijl je toch geniet van een rustige, groene woonomgeving. Nieuw ingerichte promenade langs de Vaartsche Rijn met meer groen, brede loop- en fietszones en zitplekken. Plan een bezichtiging en ervaar het licht en de breedte van deze woning. Oplevering in overleg