Griftstraat 273572 GN UtrechtWittevrouwen

Verduurzaamde gezinswoning met 17 zonnepanelen en tuin op het zuiden Op een toplocatie in de geliefde wijk Wittevrouwen, op loopafstand van het Griftpark en het bruisende centrum van Utrecht, ligt deze karaktervolle en verduurzaamde gezinswoning uit circa 1900. Deze voormalige beneden- én bovenwoning is door de jaren heen flink verbouwd en inmiddels één volledige woning geworden. Het resultaat is een heerlijk groot gezinshuis met vier slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een zonnige tuin op het zuiden. Deze woning is door de jaren heen verbouwd in klassieke stijl, waarbij duurzame materialen zijn gebruikt en hergebruikt. Hoge plafonds en originele details zoals glas-in-loodramen en klassieke Utrechtse deuren uit circa 1900 zorgen voor een authentieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing en maar liefst 17 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Qua ligging laat de woning weinig te wensen over: binnen een paar minuten loopt u naar het bruisende centrum van Utrecht. In de wijk zelf zijn veel gezellige restaurants en leuke winkeltjes te vinden, onder andere de veelvuldig bekroonde ijssalon Roberto Gelato vindt u op loopafstand. De buurt Wittevrouwen is één van de meest geliefde wijken van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door haar gezellige, kindvriendelijke en rustige karakter. De binnenstad van Utrecht ligt op nog geen 10 minuten lopen van de woning vandaan. Met lekker weer kunt u heerlijk van de zon genieten in het Griftpark dat op 5 minuten lopen van de woning ligt. Diverse uitvalswegen zoals de A27 en de A28 liggen op enkele minuten rijden van de woning vandaan. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1901 WOONOPPERVLAKTE ca. 151 m² INHOUD ca. 563 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 95 m² ENERGIELABEL A BEGANE GROND U betreedt de woning in de ruime entree met trap naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast en een toilet met fontein. Onder de trap treft u veel bergruimte, bijvoorbeeld voor de (wijn)voorraad. De ruime keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, een grote Miele koelkast en vriezer en een stijlvol Falcon fornuis met twee ovens en vijf inductiekookplaten. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft drie dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden, die is voorzien van een prachtige tuinmuur, betegeld terras en sfeervolle buitenverlichting. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping treft u aan de voorzijde de studeerkamer (eventueel als extra slaapkamer te gebruiken) met ensuite deuren naar de ouderslaapkamer. Deze kamer beschikt over een balkon met verlichting waar u tot in de late uren kunt genieten van de zon. Op de overloop is een inbouwkast aanwezig. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, een wastafel met meubel en een bad. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft Velux dakramen met triple glas, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde wordt gekenmerkt door originele balken en zicht op de Domtoren. De royale badkamer (2021) beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een toilet, een inloopdouche en aansluiting voor een wasmachine en droger. De vliering boven de badkamer biedt extra bergruimte, net als de twee extra inbouwkasten naast de vliering. TUIN De gezellige tuin op het zuiden biedt een ideale plek om te ontspannen en heerlijk te dineren met vrienden en familie. Hier kun je in het vroege voorjaar en late najaar nog heerlijk beschut in de zon zitten. Het fraai betegelde terras is voorzien van sfeervolle verlichting en de gerestaureerde tuinmuur draagt bij aan een knusse en karaktervolle uitstraling. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers en twee badkamers; • In 2017 is de benedenwoning samengevoegd met de bovenwoning tot één ruime gezinswoning; • Airconditioning voor verwarmen en verkoelen in alle slaapkamers en de woonkamer; • Uitstekende locatie: op fietsafstand van het centrum, op loopafstand van het Griftpark en basisscholen; • Verduurzaamde woning met isolerende beglazing en 17 zonnepanelen, energielabel A; • Ondanks de grondige en degelijke renovatie van de gehele woning, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.