Griftstraat 963572 GZ UtrechtWittevrouwen

Ruim, licht en sfeervol! Midden in het geliefde Wittevrouwen, met aan het einde van de straat het Griftpark, goed onderhouden tussenwoning (± 1895, ± 107 m2, energielabel C) met groot perceel (± 93 m2), zonnige tuin en ruime tweede verdieping. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, mooie afwerking en goede indeling. Een fijne plek om te wonen, op loopafstand van horeca, het bruisende centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. Griftstraat 96: een ruime, sfeervolle en opvallend lichte 4-kamer tussenwoning uit ± 1895, gelegen in het laatste, gewilde deel van de Griftstraat, nabij het ‘plein’ aan de Poortstraat. Een deel van Wittevrouwen dat ruim is opgezet met een dorps karakter met veel groen. De straat is breder opgezet dan elders in de wijk en heeft een prettige woonsfeer. Een woning met een groot perceel, een ruime aanbouw, een opgetrokken voorgevel en waar indeling en een modern afwerkingsniveau op een goede manier zijn gecombineerd. T.a.v. duurzaamheid zijn ook stappen gemaakt. De woning beschikt over dubbel glas, dakisolatie, deels gevelisolatie, energielabel C en een HR C.V.-ketel (2011). Al met al een woning waar veel aan is gedaan en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sierstenen en fraaie glas-in-lood bovenlichten. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in de vestibule. Een statige entree. Vanuit de hal, met mooie toiletruimte met metrotegels en granito vloertegel, is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die mooi verbouwd is en veel karakter heeft. Dankzij de plafondhoogte van bijna drie meter, het dubbel raampartij met glas-in-lood bovenlichten, de moderne, semi-open keuken en de openslaande deuren naar de stadstuin ontstaat er een ruimtevergrotend effect. De sfeervolle houten vloer, de lichtinval samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De op maat gemaakte kastenwand loopt mooi door in de ruime, semi-open keuken. Naast de strakke uitstraling biedt de kastenwand veel opbergruimte. De keuken is semi-open uitgevoerd en opgesteld in L-vorm. Dankzij de hoekopstelling heb je veel werkruimte om lekker te kunnen kokkerellen. De opening en de semi-open opstelling zorgt voor leuk contact met eters. Door naar de mooie en ruime tuin. De achtertuin is toegankelijk vanuit de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer. Het perceel van de woning is ± 93 m2, een voor de wijk Wittevrouwen aanzienlijk formaat, met zomers veel zon! De tuin is fraai aangelegd met een mooie mix aan materialen. Zie je het al voor je? Tafelen in de zon op lange zomerdagen, midden in je eigen stadstuin. Door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je een ruime overloop, een moderne badkamer met o.a. een ligbad, een wasruimte én twee ruime slaapkamers tegen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en slim ingedeeld. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer die veel sfeer geeft. De mooie paneeldeuren maken het plaatje compleet. De moderne badkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met o.a. een ligbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een dakkapel. De balkenpartij, de metrotegels en de granito vloertegel geven de badkamer extra sfeer. De handige, separate wasruimte is een uitkomst. Vaak komen wij de wasmachine/droger tegen in de keuken of badkamer. Bij dit pand keurig in een separate wasruimte waar je gelijk de was kunt wegvouwen. Ideaal! Door naar de tweede verdieping. De tweede verdieping voelt als een loft dankzij de open indeling en de stijlvolle afwerking. Pocketdeuren verbinden het slaapgedeelte aan de voorzijde met een werkruimte aan de achterzijde. Een brede dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. De op maat gemaakte kastenwand rondom de balkenpartij biedt veel opbergruimte. Achter de heupschotten vind je nog meer bergruimte. Een bijzondere woning waar veel aan is gedaan. Van het Berker© 1930 schakelmateriaal tot aan een houten vloer in elke verdieping, van de praktische indeling tot het ruime perceel. Een woning die je moet hebben gezien! De Griftstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, brede straat met het Griftpark om de hoek. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze ruime en goed verzorgde tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES GRIFTSTRAAT 96 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 725.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 107 M2 TUIN ± 36 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 93 M2 INHOUD ± 369 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 15/05/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAKISOLATIE & DEELS GEVELISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 2766 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM